CA. 165 m² WOHN-/NUTZFLÄCHE - SEHR GEPFLEGT & STETIG INSTAND GEHALTEN - PKW-STELLPLATZ

Die Beliebtheit Spandaus nimmt in den letzten Jahren immer mehr zu. Die Wohnanlage befindet sich im Ortsteil Wilhelmstadt, in einer verkehrsberuhigten Lage mit guter Anbindung, so dass hier der Wunsch nach ruhigem Wohnen mit einer schnellen Erreichbarkeit der Berliner City-West verbunden wird.Es befinden sich in unmittelbarer Nähe am und rund um den Brunsbüttler Damm diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die Spandau Arcarden sind mit dem PKW in ca. 7 Minuten erreicht und bieten eine vielfältige Auswahl an Einzelhandelsgeschäften und Gastronomie. Wer dem Trubel der Stadt für einen Moment entfliehen möchte, findet in der Gegend vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Der Hahneberg und die umliegende Natur laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder zum Drachensteigen mit der Familie ein. Im Winter bietet sich bei entsprechender Schneelage auch Gelegenheit zum Rodeln. Weitere Möglichkeiten für Erholung und sportliche Aktivitäten bieten der Spektepark sowie der Große Spektesee mit seinen umliegenden Grünflächen.Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die nahe gelegene Bushaltestelle Egelpfuhlstraße bietet mit der MetroBus-Linie M32 eine direkte Verbindung zum Rathaus Spandau. Dort bestehen Anschlüsse an die U7 sowie an die S-Bahn-Linien S3 und S9. Regionalzüge und Fernverkehrsverbindungen, unter anderem mit ICE und IC, ergänzen das Angebot.Eine gute Verknüpfung in die Hotspots der Hauptstadt sowie auch eine optimale überregionale Anbindung ist somit gegeben.

Das sehr gepflegte Reihenmittelhaus wurde 1996 auf einem ca. 520 m² großen Grundstück erbaut.Auf einer Wohnfläche von ca. 119,36 m² verteilen sich im Erdgeschoss ein Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe; ein Gäste-WC; ein praktischer Abstellraum; eine Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche mit ausreichend Platz für Stauraum und Arbeitsflächen sowie ein großzügiger Wohn-/Essbereich. Vom Wohnzimmer aus sind die Küche sowie die ca. 15 m² große Terrasse zugänglich. Von hier bietet sich ein schöner Blick in den gepflegten Garten.Über eine Treppe im Wohnzimmer ist das obere Geschoss zu erreichen mit zwei weiteren Zimmern und einem tagesbelichteten Badezimmer, das über eine Badewanne sowie eine Dusche verfügt.Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet einen weiteren, großzügigen Raum. Die Wohnräume sind mit Auslegware ausgestattet, die Wände sind tapeziert, und die Kunststofffenster sind zweifach verglast. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,50 m und vermittelt ein angenehmes Raumgefühl.Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich ein großer Hobbyraum sowie ein Hauswirtschaftsraum.Beheizt wird das Haus mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023.Ein PKW-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden und kann für 20.000 EUR erworben werden.

Energieausweis: Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.