Einfamilienhaus mit Potenzial – Ideal für Familien und kreative Köpfe in Kerpen Sindorf

Ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und guter VerkehrsanbindungDie Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Kerpen-Sindorf, einem beliebten Stadtteil der Kolpingstadt Kerpen im Rhein-Erft-Kreis. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen in einem gewachsenen Wohnumfeld mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zur Großstadt Köln.Sindorf bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte und gastronomische Angebote sorgen für eine komfortable Nahversorgung.Besonders für Familien ist der Standort attraktiv. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter die Realschule und die Willy-Brandt-Gesamtschule im Schulzentrum Horrem-Sindorf, bieten ein gutes Bildungsangebot.Auch die Verkehrsanbindung lässt kaum Wünsche offen. Über die nahe gelegenen Autobahnen A4 und A61 sind Köln, Aachen und die umliegenden Städte bequem mit dem Auto erreichbar. Der S-Bahnhof Sindorf bietet mit der Linie S19 eine gute Anbindung an Köln und die Region. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch verschiedene Buslinien.Für Freizeit und Erholung bieten Sindorf und die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spaziergänge, Fahrradtouren durch die umliegende Landschaft sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sorgen für einen abwechslungsreichen Ausgleich zum Alltag.

Einfamilienhaus mit Potenzial – Ideal für Familien und kreative Köpfe in Kerpen-SindorfViel Platz für Ihre Wohnideen, ein großzügiger Garten und eine ruhige Wohnlage – dieses Einfamilienhaus bietet beste Voraussetzungen, um den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen.In einer ruhigen und angenehmen Wohngegend von Kerpen-Sindorf erwartet Sie dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 mit einer Wohnfläche von ca. 131,5 m² auf einem 397 m² großen Grundstück. Mit insgesamt fünf Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder kreative Köpfe, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Letzte Renovierungsmaßnahmen wurden in den Jahren 2005 und 2010 durchgeführt. Eine Besonderheit ist die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2026, die bereits einen zeitgemäßen Akzent in puncto Energiegewinnung setzt.Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre und lädt besonders an kühleren Tagen zu entspannten Stunden mit der Familie ein.Ein echtes Highlight ist der großzügige Garten. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen und Toben, während Gartenliebhaber ihre eigenen Ideen verwirklichen können. Ob gemütliche Terrasse, Spielfläche oder liebevoll angelegte Blumenbeete – das Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten, einen persönlichen Rückzugsort im Grünen zu schaffen.Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit praktischem Durchgang zum Garten. Dies erleichtert den Zugang zum Außenbereich und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.Die ruhige Wohnlage in Kerpen-Sindorf macht die Immobilie besonders für Familien attraktiv. Hier lässt sich entspanntes Wohnen mit den Vorzügen einer gewachsenen Wohngegend verbinden.Dieses Einfamilienhaus ist die ideale Gelegenheit für alle, die das Potenzial einer Bestandsimmobilie erkennen und sich ihren ganz persönlichen Wohntraum erfüllen möchten. Mit etwas handwerklichem Geschick, kreativen Ideen und einer durchdachten Modernisierung kann hier ein gemütliches Familienzuhause mit viel Charme entstehen.Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Immobilie und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen!

2000 Fenster erneuert2004 Baujahr Gasheizung2005 Stromleitungen erneuert2010 Dach neu eingedeckt2026 PV AnlageKaminofen im WohnzimmerAusbaureserve im Erdgeschoss und Dachgeschoss

SonstigesBei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an. Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis gültig bis: 05.11.2036 Baujahr des Hauses: 1953 Baujahr der Heizung: 2004 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 245,8 kWh Energieeffizienzklasse: GDie Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2026