Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien und großem Wellnessbad

München ist nicht irgendeine Stadt - München ist ein Lebensgefühl. Weltstadt mit Herz. Und die Isar - ist Münchens Lebensader. Genau hier - direkt an der Isar, direkt am Roecklplatz - liegt ISAR LIVING.Die Isarvorstadt im südlichen München gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Im beliebten Dreimühlenviertel trifft urbaner Lifestyle auf gewachsene Kultur – entspannt, lebendig, kreativ und charmant. Ob kleine Boutiquen, individuelle Cafés, ausgezeichnete Restaurants oder stilvolle Bars - hier ist für jeden etwas dabei, von bayerisch-traditionell bis international-trendig. Ein Espresso am Morgen in einem der netten Cafés, mittags mit dem Radl an den Viktualienmarkt oder ins nahe Gärtnerplatzviertel und abends zum After-Work zur Alten Utting nebenan, dem ehemaligen Ammersee-Dampfer, der heute Hotspot für Streetfood, Konzerte und Sonnenuntergänge ist - all das ist echte Lebensqualität!Die Freizeit beginnt vor der Haustür: Der Flaucher mit seinen Isarauen, der ruhige Rosengarten oder das historische Schyrenbad laden zum Abschalten in der direkten Umgebung ein. Wer HIER wohnt, genießt das Beste aus zwei Welten: Natur und Stadt, Rückzug und Szene – mitten in München.

*** OPEN HOUSE: jeden Samstag 14-17 Uhr *** *** Isartalstr. 45a | München-Ludwigsvorstadt ***Diese hochwertig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit über 110 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein besonders komfortables Wellness-Bad. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer.Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich mit direktem Zugang zur sonnigen West-Loggia. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht.Das vergrößerte Badezimmer bietet viel Komfort und ausreichend Platz für moderne Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Drei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.Highlights:• Ca. 110 m² Wohnfläche • Großzügiger Wohn-/Essbereich • Vergrößertes Badezimmer • Separates Gäste-WC • Drei Schlafzimmer • Zwei Loggien • Praktischer Abstellraum • Ideal für Familien und Homeoffice***Besichtigen Sie unsere Musterwohnungen***OPEN HOUSE-Besichtigung vor Ort immer samstags, 14-17 Uhr in der Isartalstraße 45a.Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

• Hochwertig modernisierte Wohnungen • Zeitloses und stilvolles Wohnkonzept • Hochwertige Eichen-Landhausdielen • Neue Innentüren in Weißlack, stumpf einschlagend • Moderne Badezimmer mit erlesenem Feinsteinzeug • Design-Sanitärausstattung (Kartell by Laufen, Hansgrohe u.v.m.) • Hochwertige hansgrohe-Armaturen • Große, neue Panorama-Fenster mit 3-fach-Verglasung • Angenehm helle Wohnräume durch große Fensterflächen • Fensterlüftungssystem für optimales Raumklima • Loggien bzw. großzügige Außenbereiche (je nach Grundriss) • Flexible Grundrissvarianten für individuelle Wohnkonzepte, Ausstattungs- und Änderungswünsche können tlw. noch berücksichtigt werden!• Praktische Abstellräume • Energetisch modernisiertes Gebäude: Neues Wärmedämmverbundsystem, sanierte Dachflächen, ressourcenschonende Fernwärmeversorgung mit modernisierter Unterstation • Erneuerte Fassadenelemente in pulverbeschichtetem Aluminium • Neue Rollläden im Erdgeschoss • Modernisierte Gemeinschaftsflächen • Neues Entrée mit integrierter Briekasten- und Klingelanlage• Erneuerte Duplexparker und neue Tiefgaragenbeleuchtung• bequemer Lift• praktische Kellerabteile • Attraktive Kapitalanlage – bestens vermietbar in einzigartiger, unwiederbringlicher Lage• Nachhaltig investieren mit Wertsteigerungschancen!• sofort Steuern sparen dank Abschreibung des Erhaltungsaufwands• keine zusätzliche Käuferprovision!u.v.m.

Sonstiges***Besichtigen Sie unsere Musterwohnungen***OPEN HOUSE-Besichtigung vor Ort immer samstags, 14-17 Uhr in der Isartalstraße 45a.Wir freuen uns auf Ihren Besuch!Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 118,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,20 m², Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 343 | IL | C V1, 7 Etagen, modernisiert: 2026Bezugkurzfristig