In Nachbarschaft zur Alster und dem AEZ

Das beliebte Poppenbüttel gilt als besonders grüner und beliebter Stadtteil, der durch seine gut durchdachte Infrastruktur, die Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt und seinen hohen Wohnkomfort überzeugt. Neben dem gut ausgestatteten Alstertaler-Einkaufszentrum (AEZ), befinden sich in fußläufiger Entfernung am Poppenbütteler Markt/Moorhof mehrere Supermärkte, Feinkostläden, Arztpraxen, Gastronomie, kleine Boutiquen und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Kindergärten und Schulen jeglicher Form sind mehrfach vorhanden und schnell zu erreichen. Die Freizeitgestaltung ist in Poppenbüttel in jeder sportlichen Form durch die weitläufigen Alsterwanderwege, den nahe gelegenen Golfplatz Treudelberg, das Reitgestüt Rehagen, verschiedene Fitness-Studios und mehrere Sportvereine möglich. Eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist über die nahe liegende S-Bahnstation Poppenbüttel und über den Ring 3 in Richtung A 7/Auffahrt Schnelsen gegeben. Der Flughafen ist in ca. 15 Fahrminuten zu erreichen.

In fußläufiger Entfernung zum Poppenbütteler Markt/Moorhof und dem Alsterlauf befindet sich die angebotene Wohnung. Bei der Wohnung handelt es sich um eine lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Wohnung ist über das mit Marmor versehene, breite und durch eine Lichtkuppel schön helle Treppenhaus zu erreichen. Die Wohnung selber verfügt über insgesamt ca. 118 m² Wohnfläche, welche sich auf drei sehr großzügige Zimmer sowie einen Wintergarten wie auch die Dachterrasse verteilt. Zu der Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage sowie ein Kellerraum und die Nutzung des gemeinschaftlichen Trockenraums im Kellergeschoss. Die gesamte Wohnanlage wie auch die Wohnung selber präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und wurden laufend instandgehalten. Im Jahre 2026 wurden das Garagentor wie auch die Heizungsanlage ausgetauscht. Vor diesem Hintergrund möchten wir darauf hinweisen, dass die neue Heizungsanlage im vorliegenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt wurde. Die Heizkosten sind im Vergleich zu den anderen Eigentümern extrem hoch aufgrund des Heizverhaltens der vorherigen Bewohnerin.

Die angebotene Wohnung bietet ihren Bewohnern einen traumhaften Blick vom Wohnbereich, dem Wintergarten wie auch der mit einem Holzdeck versehenen Dachterrasse über die Nachbarschaft bis zum Grüngürtel des Alsterlaufes. Der Wohnbereich mit dem sich anschließenden Wintergarten ist mit einem hellen Laminatboden versehen. Vom Wohnbereich aus wie auch vom Flurbereich ist der Zugang zur Küche gegeben, welche mit einer Einbauküche mit weißen Lackfronten versehen ist. Die beiden Schlafzimmer sind mit Größen von 24 m² bzw. 26 m² außergewöhnlich großzügig bemessen. Einer der beiden Schlafräume weist hochwertige Einbauschränke (Tischlerarbeit) mit weißen Fronten auf. Das Bad ist schlicht in Weiß ausgeführt und bietet einen Zugang vom Flurbereich wie auch vom Masterbedroom. Das Tageslichtbad verfügt über einen Doppelwaschtisch mit Unterbauschränken, eine Dusche wie auch eine Badewanne. Ferner ist hier ein Anschluss für die Waschmaschine vorgesehen. Ein kleiner Abstellraum sowie ein Gäste-WC mit Oberlicht runden das komfortable Raumangebot ab. Über eine Fußbodenheizung wird die Wohnung angenehm beheizt.