Viel Platz und hochwertige Ausstattung

Neuenhagen liegt unweit der Berliner Stadtgrenze und ist dank seiner guten Anbindung über S-Bahn, Autobahn und Bundesstraße 1 besonders bei Berlin-Pendlern beliebt. Dies trägt zur positiven Bevölkerungsentwicklung und zur Entwicklung der sozialen Infrastruktur bei. Von Kita und Grundschule über Gymnasium und Förderschulen bis zum Seniorenheim bietet die Gemeinde vielfältige Einrichtungen. Neben ihrer Familienfreundlichkeit überzeugt sie mit zahlreichen Freizeit-, Kultur- und Sportangeboten. Dazu zählen ein Freibad im Grünen, ein Skatepark, ein Bürger- und Jugendhaus sowie zahlreiche Vereine. Auch die Nahversorgung ist gut: Von der privaten Fleischerei über den Bäcker bis zum modernen REWE-Markt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Das Haus liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend, umgeben von Einfamilienhäusern und Stadtvillen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines schönen, ca. im Jahr 2000 errichteten Zweifamilienhauses. Im Dachgeschoss liegt eine weitere, selbst genutzte Wohnung. Für das Grundstück besteht ein Erbpachtvertrag mit einer Restlaufzeit von 49 Jahren. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, die 2019 erneuert wurde. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher und Wallbox gehört ebenfalls zur Ausstattung. Sie kann Stromkosten senken und ermöglicht das Laden eines Elektroautos. Im Spitzboden verfügt jede Wohnung über einen eigenen, separaten Raum mit mehr als 20 m² Nutzfläche. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 3200,00 EUR/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 49 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2075.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - PV-Anlage - Wallbox Hier wohnen Sie fast wie in einem Einfamilienhaus, in ruhiger Lage mit viel Komfort und zahlreichen Annehmlichkeiten. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und wird zentral beheizt. Im Hof befinden sich Pkw-Stellplätze und ein massives Nebengelass, das u. a. als Stauraum für Gartengeräte und Gartenmöbel dient. Ein weiterer, großzügiger Abstellraum gehört zu jeder Wohnung und befindet sich im Spitzboden. Die Wohnung verfügt über ein fast 30 m² großes Wohnzimmer, ein Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein kleines Arbeitszimmer. Hinzu kommen eine Küche mit Einbauküche und ein großes Bad mit ebenerdiger Dusche. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale: - Terrasse mit Blick in den Garten - Fußbodenheizung - Moderne Einbauküche - Bad mit ebenerdiger Dusche - Rollläden - PV-Anlage mit 9,6 kW Maximalleistung und 12 kW Speicher - Wallbox im Hof - Glasfaseranschluss bereits im Haus - LAN-Anschlüsse in jedem Zimmer - Alarmanlage - Sauna im Garten - Nebengelass - Pkw-Stellplatz Machen Sie sich selbst ein Bild vor Ort und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig. Finanzierung: Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Märkisch-Oderland, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen. Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung. Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns! Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Märkisch-Oderland beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.