Moderne Wohnqualität in gepflegtem Ambiente – attraktive Doppelhaushälfte Bj. 2009 mit Garage und Carport in Alt-Marl

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Alt-Marl, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohnbebauung, gepflegten Nachbarschaften und einer guten Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen, sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und machen den Standort insbesondere für Familien interessant. Ein besonderer Mehrwert ist die gelungene Verbindung von Wohnen und Freizeit. Nahegelegene Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich komfortabel. Über den öffentlichen Personennahverkehr sowie das gut ausgebaute Straßennetz sind die umliegenden Stadtteile und Nachbarstädte des Ruhrgebiets bequem erreichbar.

Ein Zuhause zum Wohlfühlen – stilvoll, hochwertig und naturnah! Diese äußerst gepflegte Immobilie überzeugt mit einer geschmackvollen Ausstattung, durchdachten Grundrissen und viel Liebe zum Detail. Hier verbindet sich moderner Wohnkomfort mit einem harmonischen Ambiente – ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich als private Wohlfühloase und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein besonderes Highlight ist der Whirlpool, der erholsame Auszeiten unter freiem Himmel ermöglicht. Die elektrische Markise sorgt dabei für angenehmen Sonnenschutz. Durch die unmittelbare Lage an einem idyllischen Grüngürtel in der Nähe vom Volkspark genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe sowie einen herrlichen Blick ins Grüne. Auch die Außenanlagen überzeugen mit besonderen Extras: Die begrünte Garage mit integrierter Wallbox fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein Tennisplatz in unmittelbarer Umgebung bietet sportliche Abwechslung direkt vor der Haustür. Hauswasserwerk und Mähroboter ergänzen den durchdachten Komfort und erleichtern die Pflege der Gartenanlage. Im Inneren setzt sich der positive Eindruck konsequent fort. Das hochwertige und äußerst gepflegte Interieur besticht durch eine stilvolle Ausstattung, geschmackvolle Details und ein harmonisch abgestimmtes Wohnkonzept. Hier wurde erkennbar Wert auf Qualität, Ästhetik und ein anspruchsvolles Wohnambiente gelegt. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer einladenden Diele und bietet ein modernes Gäste-WC mit Tageslicht, eine offene Küche (optional erhältlich) sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Der Kaminofen schafft eine besonders behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieses Bereichs. Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Eines davon verfügt über einen separaten Ankleidebereich sowie eine Klimaanlage. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Eckbadewanne und einer separaten Dusche. Das ausgebaute Studio mit ca. 35 m² eröffnet zusätzliche, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsbereich – hier lassen sich individuelle Wohnwünsche hervorragend verwirklichen. Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine hochwertige Ausführung und seinen ausgesprochen gepflegten Zustand. Die Bauweise als sogenannte Weiße Wanne bietet einen besonderen baulichen Schutz gegen eindringende Feuchtigkeit. Die großzügigen Nutzflächen bieten vielfältige Möglichkeiten – von klassischen Lager- und Abstellflächen über einen Hobbybereich bis hin zu praktischen Hauswirtschafts- und Organisationsflächen. Auch hier zeigt sich der durchdachte und gepflegte Gesamtcharakter der Immobilie. --- Bitte stellen Sie Ihre Anfrage schriftlich! --- Eine Besichtigung ist ausschließlich nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder eines entsprechenden Eigenkapitalnachweises möglich.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und hochwertig verklinkert. Sie ist vollständig unterkellert; die Kellerdecke wurde bereits nachträglich gedämmt. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die Kunststoff-Isolierglasfenster mit elektrischen Rollläden, die größtenteils zusätzlich mit Fliegengittern ausgestattet sind. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwertheizung der Marke Junkers. Eine komfortable Fußbodenheizung sorgt in den Wohnbereichen für wohlige Wärme. Als Bodenbeläge wurden pflegeleichte Fliesen und modernes Vinyl gewählt. Das Gäste-WC sowie das großzügige Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne präsentieren sich in einer hellen, zeitgemäßen Fliesengestaltung. Das Schlafzimmer verfügt über eine Klimaanlage und bietet somit auch an warmen Tagen angenehmen Schlafkomfort. Weiße Innentüren und Zargen unterstreichen das helle und harmonische Gesamtbild der Innenausstattung. Das Dach und die Elektrik stammen aus dem Baujahr (ca. 2008). Die geschmackvolle Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten der Marken Siemens, LG und AEG sowie der Kaminofen können bei Interesse optional erworben werden.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stellen Sie bitte eine schriftliche Anfrage. Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten/-innen einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren. Sie erreichen Herrn Lukas Maziarz unter der Rufnummer 02361 205 2321. Doch nicht die passende Immobilie? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de