Charmante Eigentumswohnung im Hochparterre und Innenstadtlage

Das Objekt liegt in direkter, begehrter Innenstadtlage Emdens und in direkter Nähe des Emder Ratsdelfts. Die Einkaufsstraßen sind fußläufig auf kurzem Wege zu erreichen. An der Fachhochschule Emden-Leer studieren 4.200 junge Menschen in den Fachbereichen Wirtschaft (Betriebswirtschaft, Business Management, International Business Administration, Internationales Wirtschaftsingenieurwesen u. a.), Technik (Elektrotechnik und Informatik, Maschinenbau, Naturwissenschaftliche Technik) und Soziale Arbeit und Gesundheit. Täglich pendeln über 17.000 Menschen in die Stadt zur Arbeit, aber auch um Einkäufe zu tätigen. Sowohl Freizeit- als auch Kulturangebote prägen das Leben in dieser Stadt, nennenswert ist hierbei die von Henri Nannen gegründete Kunsthalle, das Landesmuseum, die Johannes á Lasco-Bibliothek, das Otto-Huus, die wohl einzigartige Kesselschleuse als auch die vielen Veranstaltungen wie das Film- und das Matjesfest. Es besteht eine gute Anbindung zur A 31 und zu den ostfriesischen Inseln.

Diese charmante Erdgeschosswohnung in der belebten Innenstadt der Seehafenstadt Emden vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die rund 85 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1913 und verteilt sich auf insgesamt vier Wohneinheiten. Im Laufe der Jahre wurde sie kontinuierlich modernisiert: Die Fenster zur Straßenseite wurden 2011 erneuert und teilweise mit Außenjalousien versehen, während eine Leasingtherme aus dem Jahr 2019 für effiziente Wärme sorgt. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Küche mit angrenzendem Esszimmer - von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der sich in zwei Bereiche gliedert: ein überdachter und umbauter Teil sowie eine offen Fläche zum ungestörten Entspannen an der frischen Luft. Im großen Wohnzimmer lädt ein Kaminofen zu gemütlichen Stunden ein. Das moderne Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein kleiner Vorratsraum sowie ein Abstellraum bieten reichlich Stauraum. Ein zugeordneter Kellerraum rundet das Angebot ab und schafft zusätzlichen Platz. Die Wohnung ist eine perfekte Kombination aus zentraler Lage, Altbauflair und zeitgemäßen Annehmlichkeiten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Jalousien - Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1913 mit vier Wohneinheiten - Wohnfläche ca. 85 m² - Drei Zimmer - Leasingtherme aus dem Jahr 2019 - Teilweise neue Fenster aus dem Jahr 2011 - Badezimmer modernisiert - Vorratsraum, Abstellraum, zugeordneter Kellerraum - Balkon

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de