Schwanthalerhöhe - gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Innenhofblick

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in der Münchner Schwanthalerhöhe, unmittelbar an der Hackerbrücke und nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Cafés und Restaurants. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Hackerbrücke ist schnell erreichbar und bietet über die Stammstrecke direkte Verbindungen in nahezu alle Teile Münchens; der Hauptbahnhof liegt nur eine Station entfernt. Auch die Theresienwiese sowie das angrenzende Westend mit seinem vielfältigen Gastronomie- und Freizeitangebot befinden sich in unmittelbarer Nähe. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Zentrumsnähe, hervorragende ÖPNV-Anbindung und das urbane Umfeld der Maxvorstadt.

In begehrter, zentraler Lage Münchens, nur unweit der Hackerbrücke, präsentiert sich diese äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung als gelungene Verbindung aus urbanem Lebensgefühl, zeitgemäßem Wohnkomfort und ruhiger Innenhoflage. Die im Jahr 2006 errichtete Wohnanlage überzeugt durch ihren gepflegten Gesamteindruck und bietet ein attraktives Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und erstreckt sich über rund 81 m² Wohnfläche. Ein durchdachter Grundriss, großzügige Fensterflächen und warme Parkettböden schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Mittelpunkt der Wohnung ist der rund 26 m² große Wohn- und Essbereich, der mit seiner angenehmen Raumaufteilung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Bodentiefe Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zum Außenbereich. Der direkt angrenzende, ca. 10 m² große Westbalkon eröffnet einen schönen Blick in den begrünten Innenhof. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Zwei weitere Zimmer mit ca. 15 m² und 11 m² bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das hell geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen das Raumangebot. Die Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und ein Aufzug unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine weitere Besonderheit ist ein kleiner, gemeinschaftlicher Ostbalkon im Flurbereich unmittelbar bei der Wohnung, der derzeit ausschließlich von dieser genutzt wird. Ein eigener Kellerraum, gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof sowie ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zum Angebot. Trotz ihrer hervorragenden innerstädtischen Lage bietet die Wohnung dank ihrer Ausrichtung zum begrünten Innenhof eine angenehme Wohnruhe. Nach Angaben der Eigentümer ist der nahe gelegene Bahnverkehr innerhalb der Wohnung und auf dem Balkon nicht zu hören. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist bezugsfrei. Damit bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, eine gut geschnittene Wohnung in zentraler Münchner Lage zu erwerben.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - Balkon/Loggia/Terrasse - elektrische Rollläden - Fahrradraum/ -keller

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