Mitten im Herzen von Baden-Baden – charmante Dachgeschosswohnung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Baden-Baden, unmittelbar in der Fußgängerzone. Hier genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten. Auch die bekannten Sehenswürdigkeiten und kulturellen Einrichtungen der Kurstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt mit ihrer besonderen Atmosphäre, den historischen Gebäuden und dem vielfältigen gastronomischen Angebot bietet ein attraktives Wohnumfeld. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls vorhanden.

Mitten im Herzen von Baden-Baden, direkt in der Fußgängerzone, befindet sich diese attraktive Dachgeschosswohnung in einem Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt vier Einheiten. Die besondere Innenstadtlage mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten verleiht dieser Immobilie ihren besonderen Reiz. Auf ca. 87 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gelungene Raumaufteilung mit drei hellen, gut geschnittenen Zimmern. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Das ursprünglich im Jahr 1874 errichtete Gebäude wurde 1990 umfassend saniert. Im Jahr 2025 erfolgten umfangreiche Arbeiten am Dachbereich. Dabei wurden mehrere Gauben erneuert, die Firstziegel ausgetauscht und das Dach von innen gedämmt. Ebenfalls aus dem Jahr 2025 stammt die Gaszentralheizung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Diese Wohnung verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit den Vorzügen einer außergewöhnlich zentralen Lage – mitten im lebendigen Stadtzentrum von Baden-Baden.

- Ca. 87 m² Wohnfläche - Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern - Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich - Elternschlafzimmer - Kinderzimmer - Separate Küche mit vorhandener Einbauküche - Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche - Separates Gäste-WC - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Eigener Kellerraum - Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 4 Einheiten - Ursprüngliches Baujahr 1874 - Umfassende Gebäudesanierung im Jahr 1990 - Umfangreiche Dacharbeiten im Jahr 2025: - Erneuerung mehrerer Gauben - Austausch der Firstziegel - Innenseitige Dachdämmung - Gaszentralheizung aus dem Jahr 2025 - Zentrale Innenstadtlage direkt in der Fußgängerzone von Baden\-Baden

Die von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau daher nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab.