Wohnung in Herzogenaurach

Die Etagenwohnung liegt im Stadtteil Herzo Base von Herzogenaurach, einer Stadt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen‑Höchstadt. Diese ist Sitz von Adidas, Puma und Schaeffler. Die Immobilie befindet sich etwa 1,2 km östlich vom Stadtzentrum. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien sind im engeren Radius und teilweise zu Fuß oder in weniger als 5 Fahrminuten erreichbar. Herzogenaurach verfügt über ein lückenloses Bildungsangebot mit Grundschulen, Mittelschule, Realschule und dem Gymnasium Herzogenaurach. Auch Kindertagesstätten und Krippen sind im Stadtgebiet gut verteilt. Diverse Arztpraxen sowie Apotheken sind direkt im Zentrum. Die medizinische Maximalversorgung ist durch die Universitätsklinik im nahegelegenen Erlangen gesichert. Das idyllische Aurachtal sowie umliegende Wälder bieten hervorragende Möglichkeiten zum Radfahren, Joggen und Spazierengehen. Das Freizeitbad „Atlantis“, das Freibad sowie zahlreiche Sportvereine unterstreichen den hohen Freizeitwert der Stadt. Über den Hans-Ort-Ring (Staatsstraße St 2244) gelangt man direkt zur Autobahn A3 (Anschlussstelle Erlangen-Frauenaurach). Damit besteht eine exzellente Anbindung an das Fernstraßennetz Richtung Nürnberg, München und Frankfurt.

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Herzogenaurach - neuwertig, modern, komfortabel. Wir bieten Ihnen eine Etagenwohnung aus dem Baujahr 2021 mit 78 m² Wohnfläche. Ihre Highlights auf einen Blick: ✔️ perfekt geschnittener Grundriss für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles ✔️ großzügiger Balkon: Ihre unverbauter Blick ins Grüne direkt vor dem Wohnzimmer ✔️ moderner Einrichtungsstandard: hochwertige Materialien, elegante Böden, stilvolles Bad ✔️ exklusive Ausstattung: bodentiefe Fenster, elektrische Rollos, Fußbodenheizung ✔️ Top-Zustand: bezugsfertig ohne Renovierungsstau – einziehen und wohlfühlen ✔️ inklusive 1 Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum ✔️ 2. Obergeschoss mit Aufzug erreichbar Die Wohnung überzeugt mit klarer Architektur, viel Tageslicht und hochwertiger Ausstattung. Der offene Wohnbereich schafft ein luxuriöses Raumgefühl, während das separate Schlafzimmer und das Arbeits-/Kinderzimmer Ruhe und Rückzug bieten. Das moderne und großzügige Bad rundet das Konzept ab. Das geplante Gäste-WC wird aktuell als Abstellraum genutzt, kann jedoch mit den bereits vorhandenen Anschlüssen umgebaut werden. Ein Tiefgaragenstellplatz für sicheres, trockenes Parken sowie ein Kellerraum sind mit dem Aufzug erreichbar. Zusätzliche Fahrradabstellflächen im Haus sorgen für Alltagskomfort auf höchstem Niveau. Ich freue mich darauf, mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren, damit Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Objekts überzeugen können.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - geeignet für Eigennutzung

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.