Wohnen mit Charakter. Leben mit Anspruch.

Affalterbach ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg, östlich von Stuttgart gelegen, und gehört zur Metropolregion Stuttgart. Die Lage ist verkehrsgünstig und landschaftlich reizvoll zwischen Marbach am Neckar und Winnenden, am Fuße des Lembergs. Affalterbach bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit ausgebautem öffentlichem Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Busverbindungen nach Marbach (weiterführende Schulen, S-Bahn Richtung Stuttgart und Backnang) sowie Winnenden sind gegeben.

In ruhiger und naturnaher Lage von Affalterbach präsentiert sich dieses außergewöhnliche Reihenmittelhaus als ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die modernes Wohnen, Qualität und Nähe zur Natur miteinander verbinden möchten. Das ca. 2022 errichtete Haus vereint zeitlose Architektur mit durchdachten, praktikablen Grundrissen und bietet damit Raum für einen individuellen Lebensstil. Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Aufteilung, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Dank der effizienten Raumaufteilung entsteht ein offenes, modernes Wohngefühl, das sowohl Familien als auch Paare mit Platzbedarf begeistert. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit wertvollen zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird die gesamte Immobilie über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, was sowohl für hohen Wohnkomfort als auch für Energieeffizienz sorgt. Ergänzt wird das Raumklima durch eine Lüftungsanlage, die ganzjährig für frische Luft und ein angenehmes Wohngefühl sorgt. In den Wohn- und Schlafräumen wurde geölter Parkettboden verlegt, während die Nassbereiche mit hochwertigen Fliesen ausgestattet sind. Insgesamt stehen zwei moderne Badezimmer zur Verfügung, die den gehobenen Anspruch des Hauses unterstreichen. Ein weiteres Highlight ist die bereits im Kaufpreis enthaltene, hochwertige Einbauküche. Sie überzeugt durch ihr modernes Design, durchdachte Funktionalität und hochwertige Geräte und lässt für ambitionierte Hobbyköche keine Wünsche offen – ein zentraler Treffpunkt für Genuss, Familie und Gäste. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Studio im Dachgeschoss mit Zugang zu einer separaten Dachterrasse, die zum Entspannen und Verweilen an lauen Sommerabenden einlädt. Dieser Bereich eignet sich ideal als Rückzugort, Homeoffice oder exklusiver Masterbereich. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport sowie einen zusätzlichen Stellplatz.

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