Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage - sofort bezugsfrei!

Das Objekt befindet sich in einer äußerst begehrten Wohngegend im Osten von Milbertshofen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage nahe der U-Bahn. Milbertshofen ist aufgrund seiner zentralen Lage und der Nähe zu zahlreichen großen Arbeitgebern, wie zum Beispiel BMW, der Knorr-Bremse und MAN, vor allem bei Berufstätigen sehr beliebt. Zudem ist der 11. Münchner Stadtbezirk Standort verschiedener Münchner Wahrzeichen, wie zum Beispiel dem imposanten Olympiapark oder der weltbekannten Verwaltungszentrale des Autoherstellers BMW. Der Olympiapark mit seinen Stadien, dem Olympiasee und dem Fernsehturm sowie der Petuelpark mit seinen Spielplätzen, Kunstwerken und Cafés sorgen für ein attraktives Freizeitangebot. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Apotheken und Ärzte sind rasch zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist mit dem Mittleren Ring sowie dem Petuel- und Frankfurter Ring sehr gut. Das öffentliche Verkehrsnetz ist mit den U-Bahn-Linien U2 und U3 sowie verschiedenen Buslinien bestens ausgebaut. Die U-Bahn-Linie U2 mit der Haltestelle Frankfurter Ring ist fußläufig in ca. 650 Metern Entfernung zu erreichen.

Die renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. und somit letzten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966. Die Wohnanlage wird laufend instandgehalten und befindet sich in einem ordentlichen Zustand - so wurde beispielsweise die Heizanlage erst kürzlich erneuert. Ein Personenaufzug ist derzeit nicht vorhanden - dies soll in den künftigen Eigentümerversammlungen besprochen werden. Aufgeteilt auf eine Wohnfläche von rund 70 m² bietet die Wohnung einen großzügigen Flur mit separatem Abstellraum, ein innenliegendes Wannenbad, ein Schlafzimmer, ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer sowie ein Wohnzimmer und eine separate Küche mit genügend Platz für einen Essbereich. Ein absolutes Highlight ist neben dem praktischen Grundriss auch die ruhige, sonnige Südloggia. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ist mit verschiedenen Bodenbelägen ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei 338,00 EUR inkl. Heizkosten- und Rücklagenvorauszahlung für die Wohnung sowie 14,00 EUR für den Tiefgaragenstellplatz. Zum 01.01.2026 wies die Erhaltungsrücklage einen Stand von 652.664,77 EUR auf. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 62 Wohneinheiten sowie 29 Tiefgaragenstellplätzen, aufgeteilt auf sechs Häuser. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich nach Renovierung ideal zur Selbstnutzung oder, in Verbindung mit der hervorragenden Lage, als solide Kapitalanlage. Der Tiefgaragenstellplatz ist derzeit zu mtl. 60,00 EUR vermietet. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich mit 380.000,- EUR für die Wohnung sowie 20.000,- EUR für den Tiefgaragenstellplatz auf insgesamt 400.000,- EUR.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - Wasch-/ Trockenraum - Fahrradraum/ -keller - Zusammenlegung und Erneuerung der Heizanlage im Sommer 2026 - Hervorragende Verkehrsanbindung und U-Bahn-Nähe - Praktischer Grundriss - Einzelstellplatz in der Tiefgarage (KP: 20.000,- EUR) Info: Der Einbau eines Personenaufzuges soll in den künftigen Eigentümerversammlungen besprochen werden.

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