Traum vom Haus in bester Aussichtslage

Die Immobilie befindet sich in bester Lage in Rottenburg am Neckar. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die gute Erreichbarkeit der Innenstadt und die vielseitige Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Mehrere Supermärkte in der näheren Umgebung, Bäckereien, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Vor allem Familien profitieren von der Lage: Mehrere Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Darüber hinaus verfügt Rottenburg über ein breites Bildungsangebot mit Grundschulen, Realschule, Gymnasien und beruflichen Schulen. Die Rottenburger Innenstadt bietet mit ihren historischen Gebäuden, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants eine attraktive Aufenthaltsqualität. Auch das Freizeitangebot ist vielfältig und reicht von Sport- und Freizeiteinrichtungen bis hin zu Spazier- und Radwegen entlang des Neckars. Verkehrstechnisch ist Rottenburg ebenfalls gut angebunden. Über die Bundesstraße B28 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Tübingen. Die Autobahn A81 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Stuttgart sowie der Bodenseeregion. Der Bahnhof Rottenburg bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Tübingen und Horb mit weiteren Anschlussmöglichkeiten nach Stuttgart oder Singen. Insgesamt verbindet die Lage eine gut ausgebaute städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Paare und Familien.

Eine besondere Gelegenheit auf allen Ebenen. Dieses Haus vereint großzügige Freiräume, eine besondere Architektur und viel Potenzial. Mit frischen Ideen und einer individuellen Modernisierung lässt sich hier ein echtes Prestigeobjekt schaffen. Hier gibt es mehr zu entdecken, als dass man es beschreiben könnte. Das 1970 errichtete Einfamilienhaus wurde harmonisch an die Hanglage angepasst. Die versetzten Wohnebenen sorgen für einen außergewöhnlichen Charakter und eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangs- und Garderobenbereich, ein Gäste-WC sowie drei Zimmer. Ein Balkon und ein vollwertiges Badezimmer ergänzen diese Ebene. Die Raumaufteilung bietet zudem individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Herzstück bildet der rund 70 m² große Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Aussicht. Ein Holzofen sorgt für gemütliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche und der großzügige, überdachte Balkon runden das Wohnangebot ab. Der schön angelegte Garten ist über eine Treppe erreichbar. Ein separates Gartentor ermöglicht zusätzlich den direkten Zugang von der Straße. Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer, ein zweites Badezimmer und eine Abstellkammer zur Verfügung. Auch das Dachgeschoss bietet großzügige Stauraummöglichkeiten. Im Untergeschoss befinden sich neben Hauswirtschafts- und Technikraum ein weiteres Badezimmer sowie eine Sauna – ideale Voraussetzungen für einen privaten Wellnessbereich. Ein Extra ist die ehemalige Schwimmhalle, die bereits umgebaut wurde und sich dank separatem Zugang vielseitig nutzen lässt, beispielsweise als Hobby- oder Fitnessraum. Ein Haus mit außergewöhnlichem Potenzial, beeindruckenden Ausblicken und jeder Menge Möglichkeiten. Dieses Haus muss man gesehen haben, um seinen besonderen Charakter zu erfassen. Gerne lade ich Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gehobene Aussichtslage - Galerie - Partyraum - Rollläden - Eigene Gestaltungsmöglichkeiten durch clevere Architektur - Grundstück mit 966 m² - Wohnfläche (Angaben übernommen aus dem Baugesuch) ca. 386,30 m² - Einbauküche - Holzofen - Öl-Zentralheizung mit Solarthermie zur Warmwasserzubereitung - Doppelgarage mit 2 Stellplätzen davor, sowie einem Stellplatz daneben