Vermietete 1 Zimmer-Wohnung in Schwabach Eichwasen

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Wilhelm-Albrecht-Straße 2 im Stadtteil Eichwasen im Norden der Goldschlägerstadt Schwabach (Landkreis Roth / Metropolregion Nürnberg). Der Eichwasen zeichnet sich durch eine gewachsene, gut ausgebaute Wohn- und Nahversorgungsinfrastruktur aus. Vor Ort stehen Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sowie diverse Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Stadtbuslinien verbinden den Stadtteil direkt mit dem Schwabacher Stadtzentrum und dem Bahnhof. Von Schwabach aus bestehen über die S-Bahn-Linie S2 sowie Regionalzüge schnelle Verbindungen in Richtung Nürnberg und Roth. Für den Individualverkehr besteht über die nahegelegene Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A6 eine zügige Anbindung an das gesamte regionale Straßennetz.

Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 9. Obergeschoss einer ca. 1970 erbauten Wohnanlage mit insgesamt 112 Einheiten und 14 Geschossen im Schwabacher Stadtteil Eichwasen. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 310,50 € für die Wohnung, sowie 30,00 € für den zugehörigen Außenstellplatz. Der Zugang zu der Wohnung erfolgt bequem über zwei Personenaufzüge im Treppenhaus. Vom Eingangsbereich gelangt man in den Flur, der die Räumlichkeiten, der ca. 37,7 m² großen Wohneinheit verbindet. Den Hauptaufenthaltsbereich bildet das großzügig geschnittene Wohn- und Schlafzimmer, das hervorragende Stellmöglichkeiten bietet. Von hier aus ist der überdachte Balkon mit Südwest-Ausrichtung direkt zugänglich. Die separate Küche befindet sich im Eingangsbereich; die dort vorhandene Einbauküche steht im Eigentum des aktuellen Mieters. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Garderobenbereich im Eingang ergänzt den Grundriss. Die Wohnanlage wurde fortlaufend instand gehalten: Im Jahr 2016 wurde die Fassade neu gedämmt und die Balkone wurden im Zuge dieser Maßnahme saniert. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Balkon/Terrasse Wohnfläche: ca. 37,70 m² Zimmeranzahl: 1 Zimmer Baujahr: ca. 1970 Etage: 9. Obergeschoss Aufzug: 2 Personenaufzüge vorhanden Ausrichtung: Südwest (Balkon) Bad-Ausstattung: innenliegendes Bad mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss Küche: Küche vorhanden (Einbauküche Eigentum des Mieters) Fenster: Kunststoffisolierglasfenster (Baujahr 1994) Elektrik: Kipp-FI-Schutzschalter vorhanden Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 2006) Modernisierungen: Fassadendämmung und Balkonsanierung (2016) Stellplatz: Pkw-Außenstellplatz Mieteinnahmen: 310,50 € Kaltmiete + 30,00 € Stellplatzmiete monatlich