Zukunftssicher Investieren: Pflegeappartment mit Balkon und Waldblick

Das Etagenwohnung befindet sich in einer ländlich‑idyllischen Lage im Nordwesten von Gernsbach, annähernd 8,8 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Stadt Gernsbach ist ein historischer Hauptort des unteren Murgtals im Landkreis Rastatt und staatlich anerkannter Luftkurort. Die Immobilie liegt fußläufig zur Zugstation Gernsbach (annähernd 600 m) und zur Bushaltestelle Gernsbach Weinbergstraße (etwa 500 m). Die Autobahnauffahrt Rastatt‑Süd (A 5) ist rund 10,8 km entfernt und mit dem Auto gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, EDEKA und ALDI Süd sowie die Markt‑Bäckerei Fitterer sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Drogeriemärkte Rossmann, dm und Müller sowie ein Baumarkt sind in der näheren Umgebung. Ein Krankenhaus und eine Arztpraxis liegen fußläufig, Apotheken sind wenige Gehminuten entfernt. Naherholungsflächen wie der Park Katz'scher Garten, das Naturreservat Lieblingsfelsen und der Clemm'sche Garten sind mit dem Fußweg oder dem Fahrrad gut erreichbar.

Kapitalanlage mit besonderem Konzept: Dieses gepflegte Pflegeappartement in einem Seniorenheim in Gernsbach verbindet eine überschaubare Eigentumseinheit mit einem auf die stationäre Pflege ausgerichteten Betreiberkonzept. Das Appartement Typ A bietet ca. 29 m² reine Wohnfläche und eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 55,6 m². Der eigene Balkon mit freiem Blick ins Grüne und auf den Wald machen dieses Apparment zu etwas Besonderem - ein angenehmes Umfeld innerhalb der ruhigen Lage von Gernsbach. Die Einheit wurde 2015 modernisiert. Dabei wurde eine neue hochwertige Küchenzeile eingebaut und das Badezimmer renoviert und mit einer barrierefreien Dusche versehen. Die Ausstattung ist auf die besonderen Anforderungen des Seniorenwohnens abgestimmt. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist das Betreiberkonzept: Die laufende Organisation des Pflegebetriebs sowie Renovierungs-, Instandhaltungs- und Wartungsarbeiten werden im Wesentlichen durch den Betreiber bzw. Pächter übernommen, soweit dies vertraglich vereinbart ist. Dadurch kann sich der Eigentümeraufwand gegenüber einer klassischen vermieteten Eigentumswohnung deutlich reduzieren. Der monatliche Pachtzins beläuft sich der derzeit auf 305,80 € und wird jährlich angepasst. Pflegeimmobilien bieten Anlegern die Möglichkeit, ihr Portfolio um eine Anlageklasse mit einem langfristig bestehenden Bedarf an Pflege- und Betreuungsangeboten zu ergänzen. Die Kombination aus professionellem Betreiber, barrieregerechter Ausstattung und ruhiger Lage macht dieses Appartement zu einer interessanten Option für Kapitalanleger. Angeboten wird noch ein weiteres Appartment Typ A des Seniorenheims:

- Pflegeappartement Typ A - ca. 29 m² Wohnfläche - ca. 55,6 m² Wohn- und Nutzfläche - Balkon mit freiem Waldblick - ruhige Lage in Gernsbach - Küchenzeile 2015 erneuert - barrierefreies Bad 2015 renoviert - Betreiber-/Pächterkonzept - Instandhaltung, Wartung und Renovierungen überwiegend durch Betreiber/Pächter gemäß vertraglicher Regelung - interessante Ergänzung für ein langfristig orientiertes Anlageportfolio

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