Historisches Fachwerkensemble mit vielfältigen Möglichkeiten

Das Fachwerkhaus befindet sich in Karmitz, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Küsten im Landkreis Lüchow-Dannenberg, mitten im landschaftlich reizvollen Wendland. Das Dorf zeichnet sich durch seinen ländlichen Charakter und die historisch gewachsene Dorfstruktur aus. Die Umgebung bietet Ruhe, naturnahes Wohnen und ein angenehmes dörfliches Umfeld. Gleichzeitig ist die Stadt Lüchow nur etwa 8 km entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage verbindet den besonderen Charme des Landlebens mit der Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und macht den Standort insbesondere für Menschen interessant, die ein ruhiges Wohnumfeld und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen.

Dieses sanierungsbedürftige Fachwerkhaus in Karmitz bietet eine besondere Gelegenheit für Käufer, die den Charme historischer Bausubstanz schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Auf einem großzügigen, voll erschlossenen Grundstück von ca. 1.267 m² eröffnet die Immobilie mit rund 228 m² Wohnfläche zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und ist teilweise bereits entkernt. Dadurch bietet sich die Chance, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und ein individuelles Wohnkonzept zu entwickeln. Ob modernes Wohnen unter Bewahrung des historischen Fachwerkcharakters, ein großzügiges Zuhause für die Familie oder eine Kombination verschiedener Wohnbereiche – hier ist Raum für kreative Ideen. Besonders interessant sind die zwei vorhandenen Eingänge, die eine mögliche Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten eröffnen. Denkbar wäre beispielsweise ein Mehrgenerationenhaus, ein Wohnkonzept für zwei Familien oder eine Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Auch die Entwicklung einer zusätzlichen Wohneinheit kommt gegebenenfalls infrage, vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus viel Platz für individuelle Gartenideen, Rückzugsbereiche und eine ansprechende Gestaltung der Außenanlagen. Ein weiterer Vorteil ist, dass für das Gebäude kein Denkmalschutz besteht. Modernisierungs- und Umgestaltungsmaßnahmen unterliegen somit nicht den besonderen denkmalrechtlichen Vorgaben. Die jeweils geltenden baurechtlichen Anforderungen sind selbstverständlich zu beachten. Die Immobilie ist derzeit frei und ab dem 01.11.2026 verfügbar. Sie richtet sich insbesondere an handwerklich versierte Käufer, Projektentwickler und Individualisten, die das Potenzial eines historischen Gebäudes erkennen und daraus ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Ein Objekt mit Charakter, großzügigem Grundstück und vielfältigen Perspektiven – ideal für alle, die nicht einfach nur eine Immobilie suchen, sondern ein eigenes Wohnprojekt verwirklichen möchten.

- Ca. 228 m² Wohnfläche- - Ca. 1.267 m² Grundstücksfläche - Historisches Fachwerkhaus mit individuellem Charakter - Sechs Zimmer - Zwei Badezimmer - Zwei separate Eingänge mit Potenzial zur Aufteilung in zwei - Wohneinheiten - Holzofenheizung als bestehende Heizungsart - Teilweise bereits entkernt - Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand - Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial - Voll erschlossenes Grundstück - Großzügige Außenfläche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten - Kein Denkmalschutz - Derzeit frei - Verfügbar ab dem 01.11.2026

Einzelne Abbildungen wurden mithilfe von KI optimiert. Die Darstellung kann daher geringfügig vom tatsächlichen Zustand abweichen. Für das Objekt liegen keine Bauunterlagen vor. Die im Exposé aufgeführten Angaben, insbesondere zur Wohn- und Nutzfläche, beruhen daher auf den vorliegenden Informationen und können gegebenenfalls von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen. Rufen Sie mich an oder schicken Sie mir eine Email, Ihr Levent Temizbas VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Der Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor und wir nach Erstellung bzw. Verfügbarkeit selbstverständlich nachgereicht. Gerne stellen wir Ihnen diesen im weiteren Verlauf des Vermittlungsprozesses zur Verfügung. Anbieter-Objekt ID: 167661NI VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de