Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Waldnähe in Treuchtlingen

Die Stadt Treuchtlingen mit 13.400 Einwohnern ist staatlich anerkannter Erholungsort mit Heilquellenkurbetrieb und vielfältigem Freizeit-, Sport- und Kulturangebot. Hier lebt man gern und gesund. Direkte Anbindung an die überregionale Entwicklungsachse Bundesstraße 2. Nur eine Autostunde und weniger zu den Wirtschaftszentren Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt. Bahnknotenpunkt und ICE-Haltestelle der Linien Nürnberg-Augsburg-München und Würzburg-Ingolstadt-München. Wichtige Infrastruktureinrichtungen: Notarzt, Fachärzte, Kindergärten, Grundschule bis Gymnasium, Alten- und Pflegeheime, Polizeiinspektion, attraktive Einkaufsmöglichkeiten. Breites Angebot an Arbeitsplätzen. Größere Betriebe sind in Treuchtlingen ansässig und geben der Stadt und dem Umland die Kraft für die Zukunft. Seit 2010 gibt es in Treuchtlingen eine Hochschul-Außenstelle für angewandtes Management (HAM). Studienschwerpunkte in Treuchtlingen sind u. a. Sportmanagement, Wirtschaftspsychologie sowie Betriebswirtschaftslehre mit dem Fokus auf Hotel-, Tourismus-, Musik- und Kulturmanagement. Treuchtlingen liegt mitten im Naturpark Altmühltal und ist vom Fränkischen Seenland nur wenige Kilometer entfernt.

Ein Haus zum Wohlfühlen, das mit seinem besonders gepflegten Zustand, einer hellen und freundlichen Wohnatmosphäre sowie seiner bevorzugten Lage am Patrich in Treuchtlingen überzeugt. Das 1992 errichtete Einfamilienhaus wurde von seinen Eigentümern über all die Jahre mit großer Sorgfalt gepflegt und instand gehalten. Hier bietet sich die Gelegenheit, ein Zuhause zu erwerben, das ohne größere Renovierungsmaßnahmen direkt bezogen werden kann. Auf einem 693 m² großen Eckgrundstück gelegen, überzeugt die Immobilie auch durch ihre attraktive Ortsrandlage. Das gewachsene Wohngebiet und die unmittelbare Nähe zum Wald bieten besonders Familien ein schönes Wohnumfeld. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach eine Auszeit in der Natur sind praktisch direkt vor der Haustür möglich. Im Inneren erwartet Sie ein ansprechend gestalteter Grundriss, der sich von klassischen Raumaufteilungen abhebt. Besonders der sechseckig hervortretende Essbereich mit seinen großzügigen Fensterflächen verleiht dem Haus eine individuelle Note. Viel Tageslicht, gepflegte Parkettböden im Wohn- und Essbereich sowie ein Kachelofen schaffen eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Die erst vor wenigen Jahren erneuerte Einbauküche, die schönen Holzinnentüren, die vom Schreiner gefertigten Holzsprossenfenster und die Holztreppe ins Obergeschoss unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Auch das Obergeschoss präsentiert sich hell und freundlich. Die beiden Kinderzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum gemeinsamen Balkon und bieten schöne Rückzugsmöglichkeiten für die jüngeren Familienmitglieder. Die vollständige Unterkellerung bietet neben reichlich Stauraum einen besonders großzügigen, beheizten Raum mit Wohnraumfenstern. Dieser eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als zusätzliches Kinder- oder Jugendzimmer, für das Homeoffice oder als Hobby- und Fitnessraum. Weitere Abstellmöglichkeiten stehen im nicht ausgebauten Spitzboden, im Dachraum der Doppelgarage sowie in einem Nebengebäude im Garten zur Verfügung. Auch im Außenbereich zeigt sich die sorgfältige Pflege des Hauses. Die Terrasse mit elektrischer Markise bietet einen schönen Platz für gemütliche Stunden im Freien. Die Doppelgarage verfügt über zwei vor einigen Jahren erneuerte, elektrisch betriebene Sektionaltore. Ebenso wurden die Hauseingangstür und das Außengeländer erneuert sowie der Außenanstrich vor rund vier Jahren aufgefrischt. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Baujahr und wurde regelmäßig vom ursprünglichen Installationsbetrieb gewartet. Insgesamt bietet diese Immobilie eine schöne Kombination aus großzügigem Platzangebot, freundlicher Wohnatmosphäre und naturnaher Lage. Wer ein gepflegtes Einfamilienhaus sucht, das ohne umfangreiche vorherige Arbeiten bezogen werden kann, findet hier eine attraktive Gelegenheit. Das Haus wird voraussichtlich zum Jahresende 2026 frei.