"Viel Platz für große Pläne auf dem Land"

Die interessante Hofstelle liegt am Ortsrand von Rückershagen, einem kleinen idyllischem Ort zwischen Wiesen und Wäldern, ganz in der Nähe von Gerabronn. Hier genießen Sie die Natur, entspannte Ruhe und ein bisschen dörfliches Flair der Vergangenheit. Gerabronn ist ein attraktives, historisch bedeutsames Städtchen im Herzen Hohenlohes im nordöstlichen Baden-Württemberg. Das Umfeld ist landschaftlich wunderschön und mit seinen weiten Ebenen sowie tief eingeschnittenen Tälern äußerst reizvoll. Gerabronn hat eine gute Infrastruktur: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheke, Schulen und Kindergärten befinden sich am Ort. Die Auffahrt zur Autobahn A 6 ist schnell erreichbar. Ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten und zahlreiche Vereine machen das Leben in Gerabronn attraktiv.

Dieses vielseitige Anwesen vereint großzügiges Wohnen, umfangreiche Nutz- und Lagerflächen sowie attraktive Freiflächen zu einer besonderen Immobilie. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationen-Wohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder in Verbindung mit einer Tierhaltung – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte. Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit seiner großzügigen Raumaufteilung viel Platz für die ganze Familie. Je nach Bedarf lässt es sich sowohl als weitläufiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus nutzen. Zahlreiche Zimmer und eine großzügige Terrasse schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich neben dem Heizraum und einem Abstellraum auch ein Gewölbekeller. Für das Wohnhaus sind Renovierungsmaßnahmen einzuplanen.. Eine zusätzliche Ausbauperspektive bietet das direkt an das Wohnhaus angebaute ehemalige Stallgebäude. Die dort teilweise bereits ausgebauten Räume können zu einer weiteren eigenständigen Wohneinheit entwickelt werden. Hierfür sind lediglich noch einzelne Gewerke fertigzustellen. Damit bietet das Anwesen auch interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationen-Wohnen, die Unterbringung von Gästen oder die Einrichtung von Büro- bzw. Praxisräumen. Natürlich ist auch eine separate Vermietung möglich. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Scheune dar. Sie befindet sich in einem guten Zustand und überzeugt insbesondere durch ihre wertvolle Hocheinfahrt, die eine komfortable Nutzung über zwei Ebenen ermöglicht. Die befestigte Hoffläche gewährleistet zudem eine gute Zufahrt, auch für größere Fahrzeuge. Neben umfangreichen Lager- und Abstellmöglichkeiten stehen innerhalb der Scheune weitere Flächen zur Verfügung, darunter eine Werkstatt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Schuppen, der derzeit als Abstellfläche genutzt werden kann und sich bei entsprechendem Umbau auch als Garage anbieten würde. Auch energetisch verfügt das Anwesen über interessante Ausstattungsmerkmale: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine kombinierte Holz- und Ölheizung. Eine im Jahr 2023 installierte thermische Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung. Darüber hinaus ist eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 21 kWp vorhanden, die im Jahr 2006 errichtet wurde. Beide Anlagen bieten Potenzial zur Reduzierung der laufenden Energie- und Versorgungskosten. Ein weiterer besonderer Mehrwert sind die beiden unmittelbar an die Hofstelle angrenzenden Wiesenflächen. Sie eignen sich insbesondere für die Pferdehaltung und bieten attraktive Möglichkeiten für Tierliebhaber. Dabei handelt es sich um die Flurstücke 1716 mit 10.306 m² sowie 1719 mit 7.446 m². Beide Grundstücke sind im Angebot und im ausgewiesenen Gesamtpreis enthalten, können auf Wunsch jedoch auch separat betrachtet werden und müssen nicht zwingend mit erworben werden. Ein Anwesen mit außergewöhnlicher Flächenvielfalt, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum für eigene Ideen. Ob großzügiges Wohnen, mehrere Generationen unter einem Dach, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder die Verwirklichung des Traums vom Leben mit Pferden – diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Wohnraum, Nebengebäuden und großzügigen Freiflächen.