Renovierte 2 ZKB-Wohnung mit Südbalkon im EG

Die Wohnung befindet sich im Lindenweg in Bad Wörishofen. Eine ruhige Seitenstraße vom beliebten Gärtnerweg. Die ansprechende Lage verspricht kurze Wege ins Zentrum oder auch in die Therme. Fußläufig sind hier alle Einkaufsmöglichkeiten, die Fußgängerzone, Restaurants, Ärzte, das Rathaus und der Bahnhof leicht zu erreichen. Der Kneipp-Kurort Bad Wörishofen ist die größte Stadt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu mit ca. 18.500 Einwohnern. In dem Kurort wird neben diversen kulturellen Möglichkeiten auch alles rund um das Thema Gesundheit und Kneipp angeboten. Dabei spielt die Therme mit Saunabereich eine große Rolle. Ein besonderes Merkmal der Stadt ist der wunderschön angelegte Kurpark mit Saline, Barfußpfad und vielem mehr. Des Weiteren bietet Bad Wörishofen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (z.B. einen Golfplatz, ein Kino, eine Eissporthalle und verschiedene Vereine). Außerdem ist der Freizeitpark „SkylinePark“ in nur wenigen Kilometern zu erreichen. Der Kneipp-Kurort besitzt eine optimale Verkehrsanbindung durch den direkten Autobahnanschluss an die A96 München-Lindau. Zudem ist Bad Wörishofen über die Bahnstrecke Türkheim-Bad Wörishofen an die Bahnstrecke Buchloe-Memmingen angebunden. Ab Buchloe besteht ein direkterAnschluss nach München und Zürich. Eine halbe Autostunde entfernt befindet sich der internationale „Allgäu-Airport“ in Memmingerberg bei Memmingen. Durch die zentrale Lage zwischen München, Augsburg und Stuttgart, sowie der unmittelbaren Nähe zur Schweiz, Österreich und Italien ist Bad Wörishofen für viele Unternehmen der ideale Standort.

Die Wohnanlage bestehend aus einem Haus mit 2 Eingängen wurde 1970 in Plattenbauweise erbaut. Insgesamt sind es 16 Wohneinheiten, davon 10 auf unserem Eingang. Durch das geräumige und helle Treppenhaus geht es über wenige Stufen direkt in unsere Wohnung. Ein länglicher Flur bietet Platz für ankommende Gäste, einen Garderobenbereich und verbindet die Räume smart miteinander. Von hier gehen alle Zimmer ab. Zur rechten das sonnige und großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer. Von hier hat man Zutritt auf den Südbalkon und einen angenehmen Blick ins Grüne. Ins Wohnzimmer integriert, aber doch etwas separiert ist die kleine, neuwertige Küche. Vom Flur Richtung Norden befindet sich das Schlafzimmer in vernünftiger Größe mit Platz für Doppelbett und Schlafzimmerschrank. Zwischen den beiden Zimmern, vom Flur geradeaus ist das innenliegende Bad. Vor wenigen Jahren renoviert präsentiert es sich modern und gepflegt mit Glasdusche, Toilette, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper. Ein innenliegendes Fenster mit satiniertem Glas lässt Tageslicht in den Raum. Die Fenster wurden 2001 in zweifach-verglaste Kunststoff-Fenster mit Rolläden (teilweise elektrisch) getauscht. Die Wohnung ist seit 11/2024 gut vermietet. Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 500,- Euro. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, ein Speicheranteil und ein oberirdischer Stellplatz neben dem Haus.

Raumprogramm: siehe Grundriss Unterkellerung: Vollunterkellerung, eigenes Kellerabteil Dachform: verschaltes Satteldach, eigenes Speicherabteil Bodenbeläge: Laminat, Fliese Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung (BJ 2013) Hausverwaltung: Immobilienservice Oswald Hausverwaltungs GmbH, Neusäß Hausgeld: 270,- Euro (davon Erhaltungsrücklage: 30,73 Euro) Instandhaltungsrücklage: 127.507,73 Euro (Wohnung: 7.836,75 Euro) Außenanlagen: im Gemeinschaftseigentum Sonstiges: oberirdischer Stellplatz, neuwertige Einbauküche