Wohnen, Vermieten, Werkeln - Haus mit Potenzial

Immelstetten ist ein ländlich geprägter Ortsteil des oberschwäbischen Marktes Markt Wald mit ca. 400 Einwohner. Im 4 km entfernten Markt Wald gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Arzt und Zahnarzt. Die moderne Kreisstadt Mindelheim an der A96 liegt 19 Kilometer entfernt, der bekannte Kurort Bad Wörishofen 21 Kilometer. Die Stadt Augsburg liegt mit 35 Kilometern ebenfalls in bequemer Reichweite. Viele Vereine vor Ort bieten ein aktives Vereinsleben für Jung und Alt: Gymnastikverein, Ballettunterricht, Fußball- und Freizeitclub, Sportplatz, Schützenverein, Schützenheim, Musikkapelle und Feuerwehrverein. Hier, mitten im Naturpark "Augsburg Westliche Wälder" ist für Entspannung gesorgt. Touristische Highlights wie der Zusamradweg, der Lueg-ins-Land-Wanderweg oder der Stauden-Medititions-Wanderweg fügen sich ins idyllische Bild von sanften Hügeln, endlosen Wäldern und Bächlein die sich durchs Zusamtal schlängeln. Einen besonders herrlichen Blick über Immelstetten vermittelt der Standort Jäckelesberg.

Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Werkstatt, großzügigem Grundstück und Platz für ihre Ideen Dieses multifunktionale Mehrfamilienhaus bietet mit rund 270 m² Wohnfläche, drei eigenständigen Wohneinheiten und einem 1204 m² großen Grundstück zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ob als Mehrgenerationenhaus zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder für alle die Wohnen und Handwerk miteinander verbinden möchten - hier eröffnen sich interessante Perspektiven. Bereits der gepflasterte Hauszugang und der großzügige, geteerte Hof vermitteln einen ersten Eindruck vom Anwesen. Über einen Windfang gelangt man zum Treppenhaus, über das die Wohnungen jeweils eigenständig erreichbar sind. Die Erdgeschosswohnung verfügt über dreieinhalb Zimmer, Küche, Bad und eine separate Speisekammer. Die Wohnräume sind großzügig angeordnet und bieten Zugang zu einem 2006 angebauten Wintergarten auf der Südseite. Dieser verbindet den Innenbereich mit dem Garten und sorgt für einen schönen Blick ins Freie. Das Badezimmer wurde teilweise modernisiert und mit einer bodengleichen Dusche samt Echtglasabtrennung ausgestattet. Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet einen vergleichbaren Grundriss und wurde bereits umfassend renoviert. Vinylböden in den Wohnbereichen, ein Korkboden im Kinderzimmer und eine neuwertige Einbauküche schaffen ein gepflegtes Wohnambiente. Das Bad und die Gästetoilette wurden renoviert. Vom Schlafzimmer und Wohnzimmer aus gelangt man auf den Südbalkon. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, derzeit offen angebundene Wohneinheit mit großem Wohn- und Essbereich, offener Küche, separatem Schlafzimmer, Badezimmer und zusätzlichem Abstellraum. Ein großzügiges Fensterelement zur Ostseite sowie der große Ostbalkon ergänzen diesen Bereich. Durch eine bauliche Abteilung könnte hier gegebenenfalls ein eigener Wohnungszugang geschaffen werden. Ein besonderes Highlight ist die angebaute Werkstatt, die auch als Garage genutzt werden kann. Mit vorhandener Arbeitsgrube bietet sie ideale Voraussetzungen für Hobbybastler, Schrauber und handwerklich Begeisterte. Zusammen mit dem großzügigen Hof, einem Carport mit drei Stellplätzen und einer zusätzlichen Einzelgarage stehen vielfältige Abstell-und Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Auch der Garten bietet Platz zur Erholung und für eigene Gestaltungsideen. Ein Gartenhaus sowie eine Zisterne, deren aufgefangene Regenwasser für die Toilettenspülung im Erdgeschoss genutzt wird ergänzen das Angebot. Das Anwesen verbindet großzügiges Wohnen mit praktischen Nutzflächen und bietet damit eine interessante Grundlage für Familien, Mehrgenerationenkonzepte, Kapitalanleger oder Handwerker, die Wohnen, Arbeiten und Hobby unter einem Dach vereinen möchten.

Raumprogramm: EG: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speisekammer, Bad, Gästetoilette, Diele, Wintergarten OG: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speisekammer, Bad, Gästetoilette, Diele, Südbalkon DG: 1 Schlafzimmer, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Speisekammer, Bad, Abstellraum, Ostbalkon Unterkellerung: voll unterkellert, Heizungskeller, Waschküche mit Dusche, Hobbyraum mit Tageslicht, Vorratskeller, Sauna, Werkstatt Dachform: Satteldach mit Photovoltaikanlage Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen, Teppich, Kork, Laminat Fenster: Zweifach verglaste Kunsstofffenster 2004, Kellerfenster 2007 Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung 1991 (Austauschpflicht 2 Jahre nach Eigentumswechsel) Außenanlagen: Großes Gartengrundstück, Bäume, Sträucher, Hecke, gepflasterter Weg, geteerte Einfahrt Sonstiges: Werkstatt, Werkraum, Garage, Carport, PV-Anlage auf Haus und Werkstatt, Solarthermie, Zisterne