Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss

Herzlich willkommen in Villingen-Schwenningen, der sonnigen Kulturstadt im mittleren Schwarzwald im Quellgebiet von Donau und Neckar. Villingen-Schwenningen ist mit knapp 90.000 Einwohnern die größte Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis und ist das Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Villingen-Schwenningen verfügt neben seiner wirtschaftlichen Bedeutung über ein reichhaltiges Kulturprogramm, z. B das Jazzfestival und ist insbesondere für seine eindrucksvolle Fasnet bekannt. Die Stadt Villingen-Schwenningen unternimmt große Anstrengungen, um Kindern, Jugendlichen und Erwachsenen ein breites und differenziertes Bildungsangebot bereitzustellen. Die Stadt unterhält verschiedenste Kindergärten und Schulformen, die mit ganz unterschiedlichen Ansätzen auf Beruf und Studium vorbereiten. Hierzu zählen Grund-, Haupt-, Realschulen und Gymnasien ebenso wie integrative Einrichtungen für Menschen mit Lern- oder Körperbehinderungen. Darüber hinaus garantieren diverse Fachhochschulen und Akademien eine Berufsausbildung auf höchstem Niveau. Mit dem Auto ist Villingen-Schwenningen über die Bundesautobahn A 81 Stuttgart – Singen und über die Bundesstraßen B27 Stuttgart- Schaffhausen sowie der B33 von Offenburg - Konstanz bestens zu erreichen. Mit der Bahn erreichen Sie die Stadt mit der Schwarzwaldbahn auf der Strecke Offenburg - Konstanz sowie regional über den 3er Ringzug.

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in begehrter Lage von Villingen am "Warenberg". Der Standort "Am Warenberg" verspricht ein angenehmes, ruhiges Wohnen mit vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Viele Spazierwege sind vorhanden. Die Villinger Innenstadt ist sowohl zu Fuß, als auch mit einer gut frequentierten Busverbindung zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zu Fuß zu erreichen. Hier finden Sie nicht nur eine attraktive Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte, sondern auch viele Vorzüge eines etablierten Wohnstandorts. Mit insgesamt zwei Wohneinheiten und einem ausgebauten Dachgeschoss bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl für eine komplette Eigennutzung, als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit schönen Wohnbereichen und bietet dank der angebauten Balkone einen attraktiven Mehrwert. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst drei Zimmer, Küche und Badezimmer und bietet ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Der angebaute Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Die Raumaufteilung eignet besonders sich für Paare und kleine Familien. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer, darunter ein großes, großzügig geschnittenes Wohn-Esszimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Auch in dieser Etage ergänzt ein nachträglich angebauter Balkon die Wohnfläche und ermöglicht zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Im ausgebauten Dachgeschoss sind weitere Räume und auch ein drittes Badezimmer vorhanden. Dadurch entsteht zusätzlicher Wohnraum, der sich beispielsweise für Familienangehörige, Gäste oder eine separate Nutzung anbietet. Die bisherigen Bewohner haben das Ober- und Dachgeschoss zusammen als eine Wohneinheit genutzt. Das Zweifamilienhaus ist vollständig unterkellert. Diese Etage wartet mit einem großen Angebot an Nutz- und Abstellflächen. Für die Pkws der Bewohner stehen verschiedene Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Eine Garage befindet sich unter den angebauten Balkonen, eine weitere Garage ist auf dem Grundstück vorhanden. Die Garage im Haus eignet sich aufgrund der Größe und Zufahrt nur bedingt für die Größe aktueller Pkws. Die Ausstattung entspricht in einigen Teilen dem Baujahr. Es wurde von den bisherigen Eigentümer stets gepflegt und instand gehalten. Das Zweifamilienhaus eröffnet den zukünftigen Eigentümern viele Möglichkeiten, das Gebäude nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren, gestalten und ein individuelles Wohnkonzept umzusetzen. Hier finden Sie eine interessante Grundlage, um ein Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen zu schaffen. Gerne zeigen wir Ihnen das Haus persönlich - rufen Sie uns einfach an.