Vermietete 2- Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz - zweite Wohnung im Haus optional erhältlich!

Diese Zweizimmerwohnung in Schwäbisch Gmünd bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die nach einer bereits vermieteten Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen suchen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, ärztliche Versorgung sowie weitere Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten ist gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine flexible Mobilität ohne ausschließliche Abhängigkeit vom eigenen Pkw. Das Mehrfamilienhaus wurde circa im Jahr 1979 errichtet. Die Wohnung verfügt über knapp 57 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, einen Balkon sowie einen eigenen Stellplatz. Ein separater Abstellraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Angebot sinnvoll. Im Untergeschoss stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum, ein Fahrradraum und ein Müllraum zur Verfügung. Die Wohnung ist seit 2023 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit insgesamt 600 €, für den Außenstellplatz fallen zusätzlich 35 € an. Damit profitieren Käufer unmittelbar nach dem Erwerb von laufenden Mieteinnahmen – eine solide Grundlage für den langfristigen Vermögensaufbau. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 256,00 € exklusive Rücklagenanteil. Ein Hausmeisterservice ist bereits enthalten und unterstützt die laufende Betreuung und Pflege der Wohnanlage. Besonders interessant ist die Möglichkeit, zusätzlich eine weitere Wohnung im gleichen Mehrfamilienhaus zu erwerben, die ebenfalls separat zum Verkauf angeboten wird. Dabei handelt es sich um eine kleinere Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss mit knapp 50 m² Wohnfläche, Balkon und eigenem Stellplatz. Diese Wohnung ist aktuell nicht vermietet und steht somit zur freien Verfügung. Für Käufer, die Eigennutzung und Kapitalanlage miteinander verbinden möchten, eröffnet sich dadurch eine attraktive Perspektive: Die freie Zweizimmerwohnung könnte selbst bezogen werden, während die bereits vermietete Wohnung laufende Mieteinnahmen generiert. Alternativ ermöglicht der separate oder gemeinsame Erwerb beider Wohnungen Kapitalanlegern, ihr Immobilienportfolio gezielt zu erweitern. Damit stellt dieses Angebot eine attraktive Gelegenheit für alle dar, die in eine kompakte, bereits vermietete Eigentumswohnung investieren und sich gleichzeitig weitere Nutzungsmöglichkeiten offenhalten möchten.

- kurze kurze Wege in die Stadt - 2- Zimmerwohnung mit Balkon - Außenstellplatz - aktuell vermietet seit 2023 - Hausmeistervollservice - Trocken-/Müll-und Fahrradraum im Untergeschoss - zweite Wohnung optional im Haus erhältlich

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