PROVISIONSFREI: Wohnen mit Perspektive – zwei Häuser und ein Bauplatz

Das Anwesen befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Griesheim, einer beliebten Stadt direkt vor den Toren Darmstadts. Sie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern. Nahversorgung: - Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar: - Rewe, Aldi, Lidl und dm-Markt jeweils ca. 5 Autominuten entfernt - Bäcker und kleinere Geschäfte fußläufig erreichbar - Wochenmarkt im Zentrum von Griesheim (ca. 1,5 km) - Bildung & Betreuung: - Grundschulen und Kitas im Umkreis von ca. 1 km - Gesamtschule und Gymnasien in Darmstadt (ca. 10 Autominuten) - TU Darmstadt sowie Hochschule Darmstadt in ca. 15 Minuten erreichbar Gesundheit & Versorgung: - Ärzte, Apotheken und Banken in unmittelbarer Nähe - Klinikum Darmstadt in ca. 12 Fahrminuten erreichbar Verkehrsanbindung: - Straßenbahnhaltestelle (Linie 9 nach Darmstadt) ca. 7 Gehminuten entfernt - Autobahn A5 und A67 in ca. 10 Fahrminuten erreichbar - Darmstadt-Innenstadt ca. 15 Minuten mit dem Auto oder ca. 20 Minuten mit der Straßenbahn - Frankfurt am Main und Flughafen Frankfurt in ca. 30 Minuten über die A5 erreichbar Freizeit & Erholung: - Sport- und Freizeitangebote in Griesheim, u. a. Sportvereine, Schwimmbad und Fitnessstudios - Naherholung im Griesheimer Stadtwald sowie an den umliegenden Feldern und Wiesen - Vielfältige Gastronomie im Ortskern Fazit: Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit sehr guter Anbindung an die Darmstädter Innenstadt, die Rhein-Main-Region sowie den Frankfurter Flughafen. Eine ideale Kombination aus angenehmem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit.

Großzügiges Anwesen mit Vorderhaus, Hinterhaus und zusätzlichem Bauplatz in Griesheim Dieses attraktive und vielseitig nutzbare Anwesen befindet sich in guter Lage von Griesheim und bietet auf einem ca. 700 m² großen Grundstück hervorragende Möglichkeiten für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auf dem Grundstück befinden sich ein modernisiertes Dreifamilienhaus im Vorderbereich sowie ein ebenfalls umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus im hinteren Teil des Grundstücks. Zusätzlich steht hinter dem Hinterhaus ein weiterer Bauplatz zur Verfügung, sodass weiteres Bebauungspotenzial vorhanden ist. Das Vorderhaus ist als 3-Familienhaus ausgeführt und wurde im Jahr 2020 umfangreich modernisiert. In diesem Zuge wurden die Heizungsanlage, sämtliche Rohrleitungen sowie die komplette Elektrik erneuert. Darüber hinaus wurden die Bäder modernisiert, teilweise neue Fenster eingebaut und der Innenausbau größtenteils erneuert. Zwei der drei Wohnungen sind derzeit vermietet und sorgen bereits für laufende Mieteinnahmen. Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem nahezu fertiggestellten Zustand; hier sind nur noch kleinere Restarbeiten erforderlich, bevor auch diese Einheit vermietet werden kann. Das Einfamilienhaus im hinteren Grundstücksbereich erstreckt sich über zwei Wohnebenen und wurde ebenfalls im Jahr 2020 umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Fenster, sämtliche Rohrleitungen, die Elektrik, die Heizungsanlage sowie die Bäder. Zusätzlich wurde der komplette Innenausbau neu gestaltet. Auch hier sind nur noch wenige kleinere Arbeiten fertigzustellen. Man kann das Hinterhaus auch in 2 abgeschlossene Wohnungen teilen und entsprechend vermieten. Hierfür wurde bereits eine Außentrappe als seperater Zugang zum Obergeschoss angebaut. Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist der zusätzliche Bauplatz hinter dem Einfamilienhaus. Dieser eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten und bietet die Chance, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Das großzügige Grundstück bietet viel Platz, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine seltene Kombination aus modernisiertem Bestand, bestehenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Eine ideale Gelegenheit für Investoren oder Familien mit Platzbedarf.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollladen