Doppelte Chance in Schwäbisch Gmünd - Zwei 2-Zimmerwohnungen einzeln oder gemeinsam erwerben!

Diese Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses ca. aus dem Baujahr 1979 befindet sich in gefragter Lage in Schwäbisch Gmünd und bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung mit knapp 50 m² Wohnfläche eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine kompakte Immobilie in gut angebundener, städtischer Lage suchen. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen, und ein eigener Stellplatz erhöht den Alltagkomfort. Im Untergeschoss stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum, ein Fahrradraum sowie ein Müllraum zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen: Die Fenster wurden ausgetauscht, eine neue Küche installiert und die Rollläden überwiegend auf elektrische Bedienung umgerüstet. Auch das Badezimmer wurde modernisiert und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Damit bietet die Wohnung in wesentlichen Bereichen zeitgemäßen Wohnkomfort und eine solide Grundlage für einen unkomplizierten Einzug oder eine zukünftige Vermietung. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und steht somit zur freien Verfügung. Sie kann sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage zur Neuvermietung genutzt werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 268 € inklusive Rücklagenanteil; ein Hausmeisterservice ist bereits enthalten und unterstützt die laufende Betreuung und Pflege der Wohnanlage. Die Lage nahe dem Stadtzentrum von Schwäbisch Gmünd verbindet ein städtisches Wohnumfeld mit einer praktischen Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist gut erreichbar, und der öffentliche Nahverkehr ergänzt die Mobilität im Alltag. Parallel zu dieser Wohnung wird eine weitere Zweizimmerwohnung im selben Gebäude separat zum Kauf angeboten. Diese verfügt über knapp 57 m² Wohnfläche, einen Balkon, einen eigenen Stellplatz sowie einen Kellerabstellraum. Sie ist seit 2023 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 635,00 €. Für Käufer, die Eigennutzung und Kapitalanlage miteinander verbinden möchten, eröffnet sich dadurch eine interessante Perspektive: Die freie Wohnung kann selbst genutzt werden, während die vermietete Wohnung laufende Mieteinnahmen generiert. Alternativ können beide Wohnungen auch als gemeinsames Immobilieninvestment erworben werden, was eine flexible Möglichkeit bietet, Wohneigentum und langfristigen Vermögensaufbau zu kombinieren.

- kurze kurze Wege in die Stadt - 2-Zimmerwohnung mit Balkon - Außenstellplatz - sofort bezugsfrei - bereits teilweise modernisiert - Hausmeistervollservice - Trocken-/Müll-und Fahrradraum im Untergeschoss - zweite Wohnung optional im Haus erhältlich

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