Durchdachte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garage in der Oststadt

Die Wohnung befindet sich im Hildesheimer Stadtteil Oststadt. Der Standort verbindet ein gewachsenes städtisches Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt und einer alltagstauglichen Infrastruktur. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten im näheren Stadtgebiet gewährleistet. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte lassen sich bequem erreichen. Auch die Hildesheimer Innenstadt mit ihrer vielfältigen Einkaufslandschaft, Gastronomie und den zahlreichen Dienstleistungsangeboten liegt in gut erreichbarer Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls vorteilhaft. Die Bushaltestelle Moltkestraße befindet sich in der näheren Umgebung und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung innerhalb des Stadtgebietes. Über das städtische Busnetz sind weitere Stadtteile sowie zentrale Anlaufpunkte erreichbar. Auch für Autofahrer bietet der Standort praktische Vorteile. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraßen B1 und B6 sowie an die Autobahn A7. Damit sind sowohl das regionale Umland als auch überregionale Ziele gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet Hildesheim ein vielseitiges Angebot. Neben verschiedenen Grünanlagen und Sportmöglichkeiten laden die historischen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Einrichtungen der Stadt zu abwechslungsreichen Unternehmungen ein. Die historische Innenstadt mit ihren bekannten Bauwerken, Geschäften, Cafés und Restaurants ergänzt die Wohnqualität des Standortes. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem etablierten Wohnumfeld in Hildesheim-Ost.

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in Hildesheim überzeugt durch ihren besonderen Wohncharakter, eine durchdachte Raumaufteilung und eine Ausstattung, die den Alltag angenehm und komfortabel gestaltet. Auf ca. 55 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die durch die angenehme Raumhöhe und den besonderen Charakter der Dachgeschosslage eine einladende Wohnatmosphäre schaffen. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier nicht nur Wert auf eine ansprechende Gestaltung, sondern auch auf praktische Details gelegt wurde. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verfügt darüber hinaus über einen zusätzlichen Abstellraum. Somit steht bereits im Eingangsbereich wertvoller Stauraum zur Verfügung. Das Tageslichtbad sorgt durch sein Fenster für eine natürliche Belichtung und eine angenehme Belüftungsmöglichkeit. Ein weiteres Highlight ist die geräumige Küche, die genügend Platz für die täglichen Abläufe bietet und über einen separaten Abstellraum verfügt. Sämtliche erforderlichen Küchenanschlüsse sind vorhanden. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist hier integriert, sodass sich die Wäscheversorgung bequem innerhalb der Wohnung organisieren lässt. Für das anschließende Trocknen steht ein unmittelbar angrenzender Dachboden zur Verfügung. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die vorhandene mobile Klimaanlage, die gerade in den wärmeren Monaten für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt und die Dachgeschosswohnung auch an heißen Sommertagen angenehm nutzbar macht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zahlreiche zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Garage mit elektrischem Garagentor. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und eine Waschküche zur Verfügung. Auch der Gesamtzustand des Objektes weiß zu überzeugen: Die Immobilie präsentiert sich sehr gepflegt und bietet damit eine solide Grundlage für einen unkomplizierten Einzug beziehungsweise eine nachhaltige Kapitalanlage. Mit ihrer gelungenen Kombination aus gemütlichem Dachgeschosscharakter, funktionaler Raumaufteilung und praktischen Ausstattungsdetails eignet sich diese Wohnung sowohl für Eigennutzer, die ein überschaubares und komfortables Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Zwei-Zimmer-Wohnung in Hildesheim erwerben möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Lüftungsanlage - Hauswirtschaftsraum - Wohnfläche 55,0 m² - 2 Zimmer - 1 Badezimmer mit Tageslichtbad und Dusche - Fußböden Fliesen und Laminat - Einbauküche - Lüftungsanlage - Hauswirtschaftsraum - Abstellraum - Keller - Etagenheizung, Hauptenergieträger Gas - Fenster Holz/Isolierglas - Kabel‑/Sat‑TV - Internetanschluss 100 Mbit/s - Massivbau - Baujahr ca. 1981 - Zustand gepflegt - Garagen

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de