Doppelhaushälfte mit schönem Grundstück und Entwicklungspotenzial

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Darmstadt in einem gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Darmstadt-West. Die Wohnlage ist durch ihre überwiegend wohnbauliche Prägung und die gute Einbindung in die städtische Infrastruktur gekennzeichnet. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich insbesondere für Familien sowie für alle, die ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer Stadt verbinden möchten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Von hier aus bestehen Verbindungen in weitere Stadtbereiche und in Richtung Innenstadt. Die Darmstädter Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten, kulturellen Einrichtungen sowie weiteren Dienstleistungsangeboten ist gut erreichbar. Auch der Darmstädter Hauptbahnhof und die überregionalen Verkehrsverbindungen bieten eine gute Anbindung für Berufspendler. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind zudem die Autobahnen A5 und A67 erreichbar, wodurch auch die umliegenden Städte und die Metropolregion Rhein-Main gut angebunden sind. Insgesamt verbindet die Lage eine etablierte Wohnumgebung mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Wissenschaftsstadt Darmstadt.

Diese Doppelhaushälfte aus den 1930er-Jahren befindet sich auf einem 371 m² großen Grundstück und bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt mit individuellem Gestaltungsspielraum suchen. Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen. Neben dem Kellergeschoss umfasst das Erdgeschoss einen Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie einen Flur und ein WC. Im Dachgeschoss stehen neben einem Flur drei zusätzliche Zimmer und WC zur Verfügung. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine Grundlage für individuelle Überlegungen zur zukünftigen Nutzung und Gestaltung. Das Haus befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Der Gasanschluss ist abgestellt; eine Heizungsanlage ist nicht mehr vorhanden. Im Zuge einer möglichen Sanierung wären daher auch die Wärmeversorgung und die technische Gebäudeausstattung vollständig neu zu planen. Eine umfassende Kernsanierung muss in Betracht gezogen werden. Alternativ bietet sich die Prüfung eines Abrisses mit anschließender Neubebauung an. Die jeweilige Umsetzbarkeit wäre insbesondere im Hinblick auf die baurechtlichen Rahmenbedingungen zu prüfen. Ein besonderes Augenmerk gilt dem schönen, 371 m² großen Grundstück, das Potenzial für die Gestaltung eines individuellen Wohnumfelds bietet. Damit richtet sich dieses Angebot insbesondere an Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen neu gestalten oder die Möglichkeiten des Grundstücks im Rahmen einer baulichen Neuentwicklung prüfen möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Zwei separate WCs