Investitionschance in Neckarsulm!

Die Ansiedlung verschiedener Großunternehmen macht Neckarsulm zur größten und wirtschaftlich wichtigsten Stadt im Landkreis. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Sport-, Vereins- und Kultureinrichtungen, Kindergartenplätze, Grund-, Haupt- und weiterführende Schulen sorgen für eine gute Infrastruktur. Durch den eigenen Bahnhof und der Nähe zur A6 ist Neckarsulm optimal angebunden.

Zum Verkauf stehen zwei freistehende Häuser auf einem ca. 1185m² großen Grundstück in Neckarsulm. Die Kombination aus vermieteten Einheiten, Leerstand, Gewerbenutzung und Ausbaupotenzial bietet Investoren verschiedene Möglichkeiten zur Weiterentwicklung. Das vordere Haus aus dem Baujahr 1923 ist voll teilunterkellert und umfasst eine eigengenutzte Gewerbeeinheit, eine vermietete Erdgeschosswohnung sowie eine leerstehende Wohnung im Obergeschoss. Die Gewerbeeinheit kann grundsätzlich wieder zu einer Wohnung umgebaut werden. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Im Erdgeschoss befinden sich doppelt verglaste Holzfenster, im Obergeschoss zweifach verglaste Kunststofffenster. Die Stromversorgung ist getrennt, wobei die Wasserleitungen und die Elektroinstallation nicht grundlegend erneuert wurden. Das Bad im Obergeschoss wurde in den 1990er-Jahren modernisiert. Beheizt wird das Erdgeschoss über Gas-Einzelöfen, das Obergeschoss über eine Gasetagenheizung. Das Dach stammt aus dem Baujahr. Das hintere Haus wurde 1962 errichtet und ist ebenfalls voll teilunterkellert. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen, davon eine vermietet und eine leerstehend. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Die Stromversorgung der beiden Wohnungen ist getrennt, zudem entsprechen die Elektro‑ und Wasserleitungen dem Baujahr. 2011 wurde eine Gaszentralheizung für das Haus eingebaut. Das Gebäude verfügt über doppelt verglaste Holzfenster. Das Dach wurde vor ca. zehn Jahren neu eingedeckt und gedämmt. Ergänzt wird das Angebot durch drei geräumige Garagen, von denen eine über einen zusätzlichen abgeschlossenen Raum als Abstell‑ oder Werkstattfläche sowie eine Montagegrube verfügt. Die bestehenden Mietverträge haben kurzfristige Kündigungsfristen, sodass die Nutzung der Einheiten kurzfristig unflexibel und eingeschränkt werden kann. Das Objekt bietet damit eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, neu nutzbaren Flächen und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Zwei Mehrfamilienhäuser - eine Montagegrube - Gebäude 32 - Baujahr 1924 - Gebäude 32a - Baujahr 1962 - Tankraum - zwei Einbauküchen im Gebäude 32a - eine Einbauküche Gebäude 32 - Doppelgaragen befinden sich im Gebäude 32a - Garten - Baustoffprüfung nicht vorgenommen - Werkstatt - Doppelgarage - Gewölbekeller - Schuppen/Scheune - Elektr. Einfahrts-/Garagentor - Hobbyraum - Balkon - Einbauküche - Keller - Fliesen