Renovierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung

Der Stadtteil Hochzoll befindet sich im Osten von Augsburg. Nur wenige Meter entfernt befindet sich das Naherholungsgebiet Siebentischwald mit Zoo und Botanischem Garten, kilometerlangen Spazier- und Radwegen, sonnigen Kiesbänken entlang des Lechs und Bademöglichkeiten am Kuhsee. Man wohnt hier mitten im Grünen und doch sehr stadtnah. Zentral ist auch die Haltestelle der städtischen Buslinie, die Sie in wenigen Minuten an das Rudolf-Diesel-Gymnasium, bzw. zum neuen Ostfriedhof in Hochzoll-Nord bringt. In die Innenstadt befördert Sie bequem die Straßenbahnlinie Nr. 6, deren Haltestellen ebenfalls gut zu erreichen sind. Nur wenige Minuten zu Fuß haben Sie zu den Bahnanbindungen Augsburg - München und Augsburg - Ingolstadt durch den Bahnhof direkt in Hochzoll. Auch die Autobahnanschlüsse zur A 8 Stuttgart - München sind mit dem Auto schnell und bequem zu erreichen. Soziale Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte etc., sind ebenso vor der Haustüre wie eine genügende Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.

Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 28 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1970 errichteten Mehrfamilienhauses. Es gibt keinen Aufzug. Zur Wohnung gehört neben einem Kellerabteil auch ein Außenstellplatz, der zusätzlich 8.000 € kostet. Die Wohnung umfasst einen Wohn- und Schlafbereich, eine kleine Küche, sowie ein separates Badezimmer. Ein besonderes Plus ist der nach Nordwesten ausgerichtete, überdachte Balkon, der den Wohnbereich um eine angenehme Außenfläche ergänzt. Die Fenster bestehen teilweise aus Holz und teilweise aus Kunststoff. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine gute Grundlage für eine umfassende Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Dadurch eignet sich das Objekt besonders für Käufer, die Wert auf individuelles Gestaltungspotenzial legen oder die Wohnung im Rahmen einer Kapitalanlage gezielt aufwerten möchten. Die Beheizung erfolgt seit 2025 über eine Gas-Zentralheizung. Im vorliegenden Energieausweis ist als Energieträger noch Heizöl angegeben. Die Heizungsanlage wurde zwischenzeitlich jedoch auf Gas umgestellt, sodass die Angaben im Energieausweis insoweit nicht mehr dem aktuellen Stand entsprechen. Das monatliche Hausgeld inklusive Heizkosten beträgt derzeit ca. 243,00 €. Davon entfallen rund 90,00 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Der Kaufpreis liegt bei 102.000 € für die Wohnung + 8.000 € für den Außenstellplatz. Gesamtpreis: 110.000 €