Mainnah investieren – attraktive Kapitalanlage in Würzburg

Das Steinbachtal ist der größte Würzburger Stadtbezirk, hat aber gleichzeitig eine Bevölkerungsdichte mit nur rund 4.700 Einwohnern. Entlang des Bachs befindet sich eine Parkanlage, die sich im Talverlauf langsam verbreitert und in den Würzburger Stadtwald mündet. Buslinien verlaufen ins Hintere Steinbachtal und zum Waldfriedhof. Die Straßenbahnlinien mit Haltepunkt Steinbachtal entlang der Mergentheimer Straße, erschließen das Stadtgebiet in nur fünf Minuten. Noch schneller erreichen Sie das "Dallenbergstadion" (Würzburger Kickers) und das Freilandbad. Zahlreiche Sportvereine wie der Ruder-, Tennis, Tanz- und Kanuclub befinden sich entlang der Mergentheimer Straße in unmittelbarer Nähe. Die Steinbachtal-Grundschule, Kindergarten und das Universitätssportzentrum ergänzen die hervorragende Infrastruktur. Genießen Sie die Wohnqualität in der Nähe des Botanischen Gartens, der Frankenwarte und der ausgedehnten Parkanlage des Steinbachtals.

Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer ausgesprochen reizvollen Lage Würzburgs im Mainviertel. Das Mehrfamilienhaus mit 13 Einheiten liegt in unmittelbarer Nähe zum Main und unterhalb der Festung Marienberg, einem der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt. Hier verbinden sich die Nähe zum Wasser, eine eindrucksvolle historische Kulisse und das besondere Flair der Würzburger Stadtlandschaft zu einem attraktiven Wohnumfeld. Das Gesamtanwesen wurde 1967 erbaut und im Jahr 1983 grundlegend saniert. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ohne Aufzug. Ein Balkon und ein KfZ-Stellplatz sind nicht vorhanden. Bereits beim Betreten gelangt man in den Flurbereich, in den auch die Einbauküche aus dem Jahr 2019 integriert ist. Von hier aus erschließen sich die weiteren Räumlichkeiten der Wohnung. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich. Dank seines nahezu quadratischen Zuschnitts lässt sich der Raum vielseitig und ganz nach den eigenen Vorstellungen möblieren. Große Fenster sorgen für angenehmen Tageslichteinfall und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, dass ebenfalls vom Flur zur erreichen ist. Direkt rechts vom Eingangsbereich befindet sich das Tageslichtbad, das mit einer Dusche, einem WC und Waschbecken ausgestattet ist. Hier findet auch die Waschmaschine ausreichend Platz. Das vorhandene Fenster ermöglicht eine natürliche Belüftung und Tageslicht. Während das Badezimmer mit hellen Fliesen ausgestattet ist, wurde in den übrigen Wohnbereichen Laminat und Vinyl verlegt. Im Jahr 2019 erfolgte innerhalb der angebotenen Wohnung eine Modernisierung und Vergrößerung zu Gunsten des Flur- und Küchenbereichs. Die Beheizung des Anwesens erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Wohnung ist derzeit an eine WG vermietet. Das bestehende Mietverhältnis begann am 01.04.2022. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 690 €. Zum Angebot gehören darüber hinaus ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Fahrradabstellplatz hinter dem Gebäude. Die Kombination aus der reizvollen Lage nahe dem Main, dem historischen Umfeld, der praktischen Zwei-Zimmer-Aufteilung und der vielseitigen Nutzbarkeit macht diese Eigentumswohnung zu einem interessanten Immobilienangebot. Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen. Im Rahmen der geltenden KI-Verordnung sind wir verpflichtet, alle Bilder entsprechend zu kennzeichnen, die mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder verändert wurden. Bilder, die durch den Einsatz von KI virtuell eingerichtet, angepasst oder umgestaltet wurden, werden zusätzlich mit dem Wasserzeichen „Einrichtungsbeispiel“ versehen. Damit stellen wir eine transparente Darstellung sicher und ermöglichen eine klare Unterscheidung zwischen der tatsächlichen Immobilie und einer KI-gestützten Visualisierung.

Aufteilung des Hausgeldes von insgesamt 322 Euro monatlich: umlagefähige Kosten: ca. 208 Euro nicht umlagefähigen Kosten: ca. 75 Euro Rücklagenbildung: ca. 39 Euro