Jeden Tag ein besonderer Ausblick - Wohnen direkt an der Mosel!

Die Wohnung befindet sich in Koblenz-Metternich in unmittelbarer Mosellage und zeichnet sich durch ihre attraktive Lage am Fluss aus. Der Stadtteil verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung an die Koblenzer Innenstadt. Die direkte Nähe zur Mosel bietet einen besonderen Wohnwert und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Insbesondere die reizvolle Flusslandschaft und der weitläufige Blick über die Mosel verleihen dem Standort einen besonderen Charme. Metternich verfügt über eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil und in den angrenzenden Bereichen vorhanden. Auch die Hochschule Koblenz befindet sich in Metternich und trägt zur lebendigen Atmosphäre des Stadtteils bei. Die Koblenzer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem umfangreichen kulturellen Angebot ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Darüber hinaus gewährleistet die Anbindung an die überregionalen Verkehrswege eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus moselnaher Wohnqualität, guter Infrastruktur und der Nähe zur Koblenzer Innenstadt.

Diese besondere Dachgeschosswohnung in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1999 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, einer exklusiv nutzbaren Photovoltaikanlage und einen exklusiven Panoramablick über die Mosel. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 103,31 m², die sich auf eine großzügige Hauptwohnung mit ca. 91,77 m² sowie ein separates Apartment mit ca. 11,54 m² verteilt. Beide Einheiten bieten durch ihre eigenständige Gestaltung interessante Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die Hauptwohnung empfängt Sie mit einem geräumigen Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit einem außergewöhnlichen Panoramablick über die Mosel begeistert. Die besondere Aussicht verleiht diesem Bereich eine einzigartige Atmosphäre und macht ihn zu einem idealen Ort, um entspannte Stunden zu verbringen und die reizvolle Flusslandschaft zu genießen. Eine zusätzliche Besonderheit stellt das separat vom Hausflur zugängliche Apartment dar. Dieses umfasst einen eigenen Raum sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und eignet sich beispielsweise als Gästebereich, für heranwachsende Kinder oder als separates Arbeitszimmer. Auch eine Nutzung im Rahmen eines individuellen Wohnkonzepts ist denkbar. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die exklusiv zur Wohnung gehörende Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 4,2 kWp. Die Anlage speist den erzeugten Strom ins öffentliche Netz ein und bietet damit die Möglichkeit zusätzlicher Einnahmen Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische Vorratskammer direkt auf der Wohnungsebene sowie einen Dachboden, der ausschließlich dieser Wohnung zur Verfügung steht und zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als interessantes Angebot für alle, die eine Wohnung mit besonderem Ausblick, großzügigem Wohnbereich und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Insbesondere die Kombination aus Hauptwohnung, separatem Apartment und dem beeindruckenden Moselpanorama verleiht dieser Dachgeschosswohnung ihren besonderen Charakter.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Solaranlage