Zentrale Lage, sofortige Rendite – Ihr neues Geschäftshaus!

In begehrter und repräsentativer Lage der Stadt Schwäbisch Gmünd, erwartet Sie ein gepflegtes Geschäftshaus aus ca. dem Baujahr 1983, das durch seine zentrale Lage und exzellente Anbindung an Bahnhof sowie ÖPNV besticht. Im direkten Umfeld befinden sich Bäcker, Ärzte, verschiedene Gastronomiebetriebe sowie diverse Einzelhändler. Auch der belebte Marktplatz von Schwäbisch Gmünd befindet sich in unmittelbarer Nähe. Im Erdgeschoss befinden sich zwei attraktive Gewerbeeinheiten, die derzeit vermietet sind und bereits stabile Mieterträge sichern. Die links gelegene Einheit verfügt über ca. 178 m² im Erdgeschoss und ca. 219 m² im Untergeschoss. Auf der rechten Seite im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 105 m² sowie ca. 82 m² im Untergeschoss zur Verfügung. Die rechte Einheit wird voraussichtlich zum 30.06.2027 frei. Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige Einheit, die bislang vom Eigentümer selbst genutzt wurde und aktuell nicht mehr für eigene Zwecke benötigt wird – ein ideales Potenzial für eine neue Nutzung. Direkt daneben liegt eine kleinere Einheit, die zum 31. Dezember 2026 frei wird; beide Räume lassen sich bei Bedarf zu einer größeren Fläche verbinden und so flexibel an Ihre Anforderungen anpassen. Die Fläche in diesem Geschoss beträgt ca. 268 m² Im ersten Dachgeschoss befindet sich mit ca. 272 m² eine weitere vermietete Einheit, die sich hervorragend für Büroräume, Praxen oder kreative Arbeitsplätze eignet. Das zweite Dachgeschoss beherbergt Bühnen- und Technikräume, die vielseitig einsetzbar sind – sei es für Veranstaltungen, Produktion oder spezialisierte Tätigkeiten. Zusätzlich rundet ein großzügiges Untergeschoss das Angebot ab und liefert wertvollen Raum für Lagerzwecke. Die gesamte Nutzfläche beträgt rund 1.124 m². Zusätzlich bestehen noch Verkehrsflächen (Flure etc.) von rund 98 m² welche das Flächenangebot entsprechend vergrößern. Das Gebäude verfügt über eine Gasheizung, die ca. Im Jahre 1994 eingebaut wurde und seither ihren Dienst leistet. Der Außenbereich rundet das Gesamtpaket ab: 13 vermietete Stellplätze stehen vor und hinter dem Gebäude zur Verfügung. Dieses Parkplatzangebot erhöht die Attraktivität des Objekts für Mieter und Besucher gleichermaßen. Die jährliche Kaltmiete liegt derzeit bei 77.172 Euro zzgl. der neu zu vermietenden Fläche von ca. 186m² im Obergeschoss. Bei Gesamtvermietung gehen wir von rund 98.000 Euro aus, was wiederum einer Bruttomietrendite von rund 6,1% p.a. entspricht (unverbindlich). Zusammengefasst vereint das Geschäftshaus eine hervorragende Innenstadtlage, bereits bestehende Mieterträge, umfangreiche Parkmöglichkeiten und ein hohes Entwicklungspotenzial. Ob Sie ein bestehendes Unternehmen erweitern, neue Geschäftsfelder erschließen oder in ein renditestarkes Investment einsteigen möchten – dieses Objekt bietet Ihnen die ideale Grundlage. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen, Grundrisse und aktuelle Mietinformationen zur Verfügung und organisiere einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Angebot persönlich vorzustellen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kundenparkplätze - zentrale Lage - Bahnhof und ÖPNV fußläufig erreichbar - 5 Gewerbeeinheiten auf drei Etagen - 4 Einheiten dzt. vermietet - flexible Aufteilung im Obergeschoss möglich - Gas-Zentralheizung (ca. 1994) - Holzisolierglasfenster (2-fach) - Personenaufzug - 13 Außenstellplätze vor und hinter dem Gebäude - kurzfristig verfügbar

Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag.