Raum für Visionen - Ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in Varel, einer attraktiven Stadt im Landkreis Friesland, die durch ihre gute Infrastruktur und die Nähe zur Nordseeküste überzeugt. Das Zweifamilienhaus liegt an der Bockhorner Straße und profitiert von einer verkehrsgünstigen Lage. Durch das großzügige Grundstück ist das Gebäude angenehm weit von der Straße zurückgesetzt, sodass sich hinter dem straßenseitigen Bereich ein geschützter Wohn- und Außenbereich eröffnet. Die Innenstadt von Varel mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich im Stadtgebiet. Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraßen und die nahegelegene Autobahn A29 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Oldenburg und Wilhelmshaven. Damit eignet sich der Standort auch hervorragend für Berufspendler. Die nächstgelegene Autobahnanbindung erfolgt über die Anschlussstelle Varel/Bockhorn an der A29.

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1975 bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Mehrgenerationenfamilien oder große Familien, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2713 m² stehen rund 192 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang, zur Verfügung. Das Haus liegt zwar direkt an der Hauptstraße, ist durch die besondere Größe des Grundstücks jedoch weit nach hinten versetzt. Dadurch entsteht eine angenehm zurückgezogene Wohnlage mit einem großzügigen Außenbereich. Das Haupthaus erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein separates Esszimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie die Küche mit Zugang zum Kellerabteil. Im Bereich des Kellers ist Feuchtigkeit vorhanden. Dieser Umstand sollte bei der weiteren Planung und Kalkulation berücksichtigt werden. Das Dachgeschoss bietet zwei geräumige Schlafzimmer und damit ausreichend Platz für die Familie. Insgesamt stehen ca. 92 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die zweite Wohneinheit verfügt über einen eigenen, separaten Eingang und befindet sich vollständig auf einer Ebene. Die Raumaufteilung umfasst drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Einbaulösung sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein praktischer Abstellraum rundet das Angebot ab. Dieser Bereich umfasst ca. 99 m² Wohnfläche. Die voneinander getrennten Etagenheizungen sind etwa 15 Jahre alt. Insgesamt besteht Modernisierungsbedarf, insbesondere im Bereich der Elektrik, die noch älteren Ausstattungsstandard entspricht. Gleichzeitig bietet die vorhandene Größe und Aufteilung viel Potenzial, um die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Genau danach suchen Sie? Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ebenerdiges Wohnen - Kanalisationsanschluss - Alleinlage - altersentsprechender Zustand - Heizungsanlagen ca. 15 Jahre alt - Einbauküchen - Teilkeller - Innenhof - Renovierungsbedürftig - Holzfenster aus Mitte der neunziger Jahre - Teilweise Kunstoffenster - Fertiggarage

Bei mehreren Kaufpreisangeboten behalten wir uns einen Verkauf gegen Höchstgebot vor. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de