MFH + Baugrundstück zwischen UNI & Südpark!

Bilk ist zu Recht einer der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt Düsseldorf. Denn die zentrale Lage, die Nähe zur Innenstadt und die sehr gute Infrastruktur sind nur einige Vorteile. Gemütliche Cafés und hervorragende Restaurants sind beliebte Treffpunkte der rund 34.000 Stadtteil-Bewohner. Auch Supermärkte, Ärzte aller Fachrichtungen, Schulen und viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in diesem Stadtteil mehr als ausreichend vorhanden. Besonders beliebt sind die Düsseldorfer Arkaden, das Einkaufszentrum auf der Friedrichstraße, welches mit seiner modernen Bauweise und seinen rund 120 Geschäften zum Bummeln und Shoppen einlädt. Durch die Uni-Nähe ist Bilk vor allem auch bei der jungen Generation sehr gefragt, sodass eine gute Mischung von Alt und Jung in diesem Stadtteil entsteht. Das Verkehrsnetz in Bilk ist sehr gut ausgebaut, von hier aus haben Sie durch die A46 einen schnellen Anschluss an die Autobahnen und gelangen in nur wenigen Fahrminuten die angrenzenden Stadtteile und Nachbarstädte. Mit sämtliche U- und Stadtbahnen, sowie Buslinien sind Sie innerhalb von wenigen Minuten in der Innen – oder Altstadt.

In einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs präsentiert sich dieses gepflegte Ein- bis Dreifamilienhaus auf einem außergewöhnlich großen Grundstück bestehend aus 3 Parzellen mit insgesamt ca. 1.017 m² Fläche, im Angebot enthalten ist ein Baugrundstück, das von der Gesamtfläche eine anteilige Fläche von ca. 497 m² aufweist. Gemäß dem vorliegenden B-Plan ist hier eine II-geschossige Bebauung möglich. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und verkehrsberuhigter Lage am Ende einer Sackgasse, unmittelbar an der historischen Stoffeler Kapelle und bietet ein Wohnumfeld, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Das derzeit vollvermietete 3 - Parteienhaus wurde laufend instand gehalten und modernisiert und verfügt aktuell über drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 238 m². Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf etwa EUR 29.640,-- , wobei zusätzliches Mietsteigerungspotenzial besteht. Die Wohnung im OG wird im Jahr 2027 mieterfrei. Die Lage zwischen der Heinrich-Heine-Universität und dem beliebten Südpark verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Highlights im Überblick - Gepflegtes vollvermietetes Dreifamilienhaus - Ca. 238 m² Gesamtwohnfläche - 3 Grundstücksparzellen mit insgesamt 1.017 m² Fläche - Laufend modernisierter und gepflegter Zustand - Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse - Attraktive Wohnlage zwischen Universität und Südpark - Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger - Bestehende Mieteinnahmen mit Entwicklungspotenzial - Gute Verkehrsanbindung und hervorragende Infrastruktur Objektbeschreibung Das freistehende Wohnhaus überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive Grundstückssituation. Die vorhandenen Wohneinheiten bieten ausreichenden Platz für mehrere Generationen unter einem Dach oder ermöglichen die Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung. Die Wohnungen verfügen über zeitgemäße Ausstattungsmerkmale und wurden über die Jahre kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem ordentlichen Gesamtzustand und bietet eine solide Grundlage für die zukünftige Nutzung. Das weitläufige Grundstück eröffnet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Die ruhige Wohnlage, die großzügigen Freiflächen sowie die gewachsene Nachbarschaft schaffen ein ideales Umfeld für Familien. Fazit Eine seltene Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger: Dieses gepflegte Ein- bis Dreifamilienhaus vereint großzügige Wohnflächen, ein außergewöhnlich großes Grundstück und eine hervorragende Wohnlage in Düsseldorf-Bilk. Die flexible Nutzbarkeit, die bestehenden Mieteinnahmen und das attraktive Umfeld machen die Immobilie zu einer nachhaltigen Investition mit langfristigem Wertpotenzial.

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