Exklusives Wohnerlebnis - hochwertig saniert und ausgestattet!

Birkenfeld ist eine Randgemeinde zu Pforzheim, die Zahl der Einwohner beträgt ca. 10.550 (Stand 2019). Durch die vorhandenen infrastrukturellen Einrichtungen und das reichhaltige sportliche und kulturelle Angebot ist Birkenfeld eine attraktive Wohngemeinde. Für die Betreuung von Kindern stehen Kindergärten, Kindertagesstätten und Ganztagsbetreuung zur Verfügung. Im Schulzentrum Ludwig-Uhland-Schule ist eine Ganztagsschule für den Grund- und Hauptschulbereich eingerichtet. Drei Grundschulen, eine Hauptschule und eine Realschule sichern die Schulbildung in Birkenfeld. Gute Bus- und Bahnanbindungen sind hier vorhanden. Man ist in wenigen Minuten auf der Autobahn A8 Richtung Stuttgart oder Karlsruhe. In Birkenfeld finden Sie diverse Ärzte und Apotheken. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Weitere Informationen unter: www.birkenfeld-enzkreis.de Die Immobilie befindet sich im "Teilort" Gräfenhausen.

Modernes Wohnglück in ruhiger Lage – kernsaniertes Einfamilienhaus mit großem Garten. Ein erster Überblick: Wohnfläche: ca. 175 m² Nutzfläche: ca. 70 m² (zzgl. Garage und ausbaufähigem Speicher) Grundstück/Außenbereich: großzügiger Garten mit Sonnenterrasse ca. 830 m² Baujahr: Ursprünglich 1938, umfassend kernsaniert 2016 Besonderheiten: inklusive hochwertiger Einbauküche, Photovoltaikanlage (mit Stromeinspeisung) und Kaminanschluss Suchen Sie ein Zuhause, in dem Sie sofort ankommen und sich rundum wohlfühlen können? Dieses charmante Einfamilienhaus vereint den besonderen Charakter eines gewachsenen, ruhigen Wohngebiets mit dem Komfort und der Energieeffizienz eines modernen Hauses. Nach der Kernsanierung im Jahr 2016 präsentiert sich das Haus in einem zeitgemäßen, sehr guten Zustand. Hier wurden nahezu sämtliche technischen und optischen Elemente – von den Leitungen über die Elektrik, Fenster und Türen bis hin zu den Böden und Bädern – auf den neuesten Stand gebracht – auch eine Außenisolation wurde verbaut. Sie müssen hier einfach nur noch einziehen! Familienfreundlicher Grundriss: Mit ca. 175 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für gemeinsame Stunden sowie individuelle Rückzugsorte für Groß und Klein. Wohnküche inklusive: Eine tolle, moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und lädt zum gemeinsamen Kochen mit der Familie ein. Zwei moderne Badezimmer: Perfekt abgestimmt auf den turbulenten Familienalltag – kein Warten am Morgen mehr. Gemütlicher Kaminofen: Ein Kaminofen ist bereits vorhanden, steht aber zum Austausch an, um an kalten Winterabenden für wohlige Wärme zu sorgen. Nachhaltig & zukunftssicher: Die hauseigene Photovoltaikanlage erzeugt umweltfreundlichen Strom, der direkt eingespeist wird. Nutzfläche (ca. 70 m²): Bietet reichlich Stauraum für Vorräte, Hobbys und Dinge des täglichen Bedarfs. Zusätzliche Potenziale: Die Garage bietet nicht nur sicheren Platz für Ihr Auto, sondern dient als praktische Nutzfläche. Der Speicher verfügt über zusätzliches Potenzial und ist als wohnwirtschaftlich nutzbare Nutzfläche zu beurteilen – ideal für ein weiteres Arbeits-, Spiel- oder Gästezimmer. Die Lage: Das Haus besticht durch seine tolle und absolut ruhige Lage. Eingebettet in ein familienfreundliches Umfeld genießen Sie hier himmlische Ruhe fernab vom Trubel der Hauptstraßen und finden dennoch alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind schnell erreichbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Erfüllen Sie sich und Ihrer Familie den Traum von den eigenen vier Wänden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich bei einem persönlichen Rundgang von diesem tollen Angebot begeistern!

- moderne Küche - Photovoltaikanlage - Kaminofen - zeitgemäße Bäder u.v.m.