Wohnen auf zwei Ebenen: Großzügige 135-m²-Maisonette mit Dachterrasse & 2 TG-Stellplätzen

Die Wohnung befindet sich im südöstlichen Stadtgebiet der Landeshauptstadt München, im etablierten Stadtteil Ramersdorf-Perlach. Mit rund 121.000 Einwohnern zählt der Stadtbezirk zu den bevölkerungsreichsten und vielseitigsten Wohnlagen Münchens. Die gewachsene Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit einer umfassenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen sowie sämtlichen Angeboten des täglichen Bedarfs.Die Wohnanlage aus den 1980er Jahren verfügt über einen Aufzug sowie eine Tiefgarage. Mehrere Ladengeschäfte und gastronomische Angebote im Erdgeschoss ergänzen das direkte Wohnumfeld und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Hinter beziehungsweise seitlich der Wohnanlage erstreckt sich zudem eine großzügige Grünfläche, die das urbane Umfeld angenehm auflockert.Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Verschiedene Busverbindungen ermöglichen einen schnellen Anschluss an die U-Bahn-Linien U5 und U7 sowie an den wichtigen S- und U-Bahn-Knoten München-Giesing. Damit sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch zahlreiche weitere Stadtteile bequem erreichbar.Auch mit dem Pkw ist die Lage verkehrsgünstig angebunden. Über den Mittleren Ring bestehen schnelle Verbindungen in das übrige Münchner Stadtgebiet sowie zur A8 in Richtung Salzburg. Über die A995 und das Autobahnkreuz München-Süd ist zudem der Münchner Autobahnring A99 zügig erreichbar.Die Infrastruktur des Stadtteils ist umfassend ausgebaut. Ärzte, Apotheken und nahegelegene Kliniken gewährleisten eine gute medizinische Versorgung. Für Familien stehen in der Umgebung Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung.Zahlreiche Grün-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten erhöhen zusätzlich die Wohn- und Lebensqualität. Besonders attraktiv ist der nur etwa 1,5 km entfernte Ostpark mit dem Michaelibad. Die weitläufigen Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und sportliche Aktivitäten und schaffen einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Leben.Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Verbindung aus guter Verkehrsanbindung, gewachsener Infrastruktur, umfassender Nahversorgung und hohem Freizeitwert und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Zum Verkauf steht eine großzügige Maisonettewohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche, die sich über das 4. und 5. Obergeschoss einer größeren, aus mehreren Mehrfamilienhäusern bestehenden Wohnanlage erstreckt. Das Gebäude wurde ca. 1984 errichtet und verfügt über einen Aufzug sowie eine Tiefgarage. Die Wohnung ist leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden.Ihre heutige Maisonette-Struktur erhielt die Wohnung Anfang der 1990er Jahre. Im Rahmen eines genehmigten Ausbaus wurde der damalige Dachspeicher zu Wohnzwecken ausgebaut und mit der darunterliegenden Einheit verbunden. Hierdurch entstand eine außergewöhnlich großzügige Wohnung auf zwei Ebenen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Großzügiges Wohnen auf zwei EbenenDie untere Wohnebene im 4. Obergeschoss umfasst ca. 75 m². Hier befinden sich der Eingangsbereich, ein Badezimmer, das Schlafzimmer, die Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Von diesem gelangt man unmittelbar auf die ca. 8 m² große Dachterrasse, die einen attraktiven privaten Außenbereich bietet.Über eine schmale Wendeltreppe im Eingangsbereich wird das darüberliegende 5. Obergeschoss erreicht. Auf weiteren ca. 60 m² eröffnet sich zunächst ein großzügiger offener Bereich. Daran schließt sich ein großer, separat nutzbarer Raum mit eigenem WC an. Besonders interessant ist, dass diese Ebene zusätzlich über einen separaten Zugang vom Hausflur verfügt. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten für eine räumliche Trennung innerhalb der Wohnung, beispielsweise für Homeoffice, Gäste, ältere Kinder oder einen großzügigen Hobby- und Arbeitsbereich.In einer kleinen Abstellkammer befand sich ursprünglich ein weiteres WC, das zwischenzeitlich zurückgebaut wurde.Modernisierungspotenzial:Die Wohnung präsentiert sich, abgesehen von den bereits erneuerten Fenstern, im Wesentlichen im Ausbau- und Ausstattungszustand der 1980/90er Jahre. Entsprechend besteht Modernisierungsbedarf insbesondere bei Oberflächen, Bädern und der allgemeinen Innenausstattung.Gerade hierin liegt jedoch auch die besondere Chance dieser Immobilie: Die großzügige Wohnfläche, die Maisonette-Aufteilung und die vorhandene Grundstruktur bieten einem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Insbesondere der weitläufige Wohn- und Essbereich sowie die großzügige obere Ebene eröffnen hierfür vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.Ein weiterer wesentlicher Vorteil sind die zwei vollwertigen Tiefgaragenstellplätze. Beide Stellplätze werden jeweils in separaten Grundbuchblättern geführt und ergänzen das Wohnungsangebot insbesondere angesichts der innerstädtischen Münchner Lage sinnvoll. Die beiden Stellplätze werden jeweils mit zusätzlichen 15.000 € angeboten. Fazit:Die leerstehende Maisonettewohnung verbindet eine für München außergewöhnlich großzügige Wohnfläche von ca. 135 m² mit einer interessanten Aufteilung über zwei Geschosse, Dachterrasse, separatem Zugang zur oberen Ebene und zwei Tiefgaragenstellplätzen.Der vorhandene Modernisierungsbedarf bietet Käufern zugleich die Möglichkeit, die Immobilie umfassend an die eigenen Anforderungen anzupassen. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Käufer, die großzügiges Wohnen mit individuellem Gestaltungspotenzial suchen und den vorhandenen Sanierungsbedarf bewusst in ihre Kaufentscheidung einbeziehen möchten.

- Eingang mit Marmor gefliest- Wände teilweise mit Bruchsteinen, die Böden sind überwiegend mit Laminat versehen- Fenster nachträglich modernisiert- Bad innenliegend mit Wanne- zwei TG-Stellplätze- Aufzug ins 4.OG

SonstigesBei Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher (n. §§ 656 b-d BGB) gilt: Die vereinbarte Provision wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen.Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein.Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unsere Internetseite zur Verfügung stellen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.StichworteTiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 135,00 m², Grundstücksfläche: 8.501,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen