Zwei Wohnungen im Wohnhaus Stil – Wohnen und Rendite in Harsefeld-Ruschwedel

Ruschwedel ist ein idyllischer Ortsteil des Fleckens Harsefeld im Landkreis Stade. Die ruhige Lage im Grünen verbindet ländliches Wohnen mit guter Anbindung: Der Bahnhof Ruschwedel sowie nahegelegene Straßenverbindungen ermöglichen schnelle Wege nach Harsefeld, Stade, Buxtehude und Hamburg.Im Ort gibt es einen Kindergarten, ein Dorfgemeinschaftshaus und vielfältige Freizeitangebote, darunter Sport- und Naturmöglichkeiten wie der nahegelegene Steinbeckforst. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Infrastruktur finden sich im wenige Minuten entfernten Harsefeld.Ruschwedel ist damit ideal für Familien, Pendler und alle, die naturnah und zugleich gut angebunden wohnen möchten.

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten. Angeboten werden zwei Wohnungen, die sowohl einzeln als auch gemeinsam vielseitig nutzbar sind:Die größere Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung für Singles, Paare oder Familien, die Wert auf ruhiges Wohnen legen.Die kleinere Wohnung bietet sich hervorragend zur Vermietung an ( ist vermietet!) und sorgt für laufende Mieteinnahmen – eine perfekte Ergänzung für Kapitalanleger oder zur teilweisen Finanzierung der eigenen Wohnkosten.Durch die Kombination aus Selbstnutzung und Kapitalanlage entsteht ein rundum attraktives Immobilienpaket, das Komfort, Sicherheit und Rendite vereint.Das Haus wurde 1913 erbaut und in den Jahren 1997/1998 renoviert. 2014 wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut.Wohnung 1 (aktuell frei) - ca. 154 qm- über zwei Ebenen- EG: Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Esszimmer, Küche und Vollbad- DG: zwei Zimmer, Abstellraum- GartenanteilWohnung 2 (aktuell vermietet): - ca 50 qm im DG- Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Duschbad, Abstellraum (im Eingang - EG)Die Wohnungen sind sanierungsbedürftig.

Grundstücksgröße: ca. 1757 qmWohnung 1: 154 qm - aktuell freiWohnung 2: 50 qm - vermietet!Zahlen & Fakten:Wohnung 1:- Mieteinnahme - 930 € Kaltmiete ( Vormiete )- Hausgeld mit Instandhaltungsrücklage: 385 €- Hausverwaltung: 60 € zzgl. MwSt.Wohnung 2:- Mieteinnahme - 375 € Kaltmiete- Hausgeld mit Instandhaltungsrücklage: 170 €- Hausverwaltung: 60 € zzgl. MwSt.

Beim Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages ist eine Provision vom Käufer in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer an die Firma Grote Immobilien zu zahlen. Der Verkäufer zahlt die gleiche Summe.