Raum für Leben und Beruf – außergewöhnliches Wohnhaus mit eigenem Turm

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Krauchenwies, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Sigmaringen in Baden-Württemberg. Eingebettet in die reizvolle Landschaft Oberschwabens und in unmittelbarer Nähe zur Schwäbischen Alb vereint Krauchenwies naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.Die besondere Qualität dieser Lage zeigt sich bereits im direkten Umfeld des Hauses: Die Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr sorgt für ein angenehm ruhiges und sicheres Wohnumfeld. Gleichzeitig liegt das Ortszentrum nur wenige Schritte entfernt, sodass sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind.Krauchenwies verfügt über eine sehr gute Grundversorgung. Im Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Banken, eine Apotheke sowie weitere Dienstleister und gastronomische Angebote. Familien profitieren von vorhandenen Kindergärten sowie einer Grundschule direkt in der Gemeinde. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Sigmaringen, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Die verkehrliche Anbindung ist für eine Gemeinde dieser Größe überdurchschnittlich gut. Sigmaringen als Kreisstadt bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz sowie eine umfassende städtische Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, Klinikum, Einzelhandel und Behörden. Auch die Städte Mengen, Bad Saulgau oder Pfullendorf sind gut erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die bewusst außerhalb größerer Zentren wohnen möchten, ohne auf deren Angebote verzichten zu müssen.Ein wesentliches Argument für Krauchenwies ist die hohe Lebensqualität durch die naturnahe Umgebung. Die Ablach fließt durch den Ort und prägt das landschaftliche Bild. Spaziergänge entlang des Wassers, Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür. Die Nähe zur Schwäbischen Alb und zum oberen Donautal eröffnet ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Naturerkundungen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ruhigen, gewachsenen Gemeindestruktur mit hohem Identifikationsgrad. Krauchenwies ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern, gepflegten Wohnlagen und dörflichem Charakter mit guter sozialer Einbindung. Vereine, Sportangebote und ein aktives Gemeindeleben tragen zusätzlich zu einer familienfreundlichen Atmosphäre bei.Zusammenfassend bietet dieser Standort eine seltene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, ruhigem Wohnumfeld, naturnaher Lage und funktionierender Infrastruktur. Für Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende entsteht hier ein Lebensmittelpunkt mit hoher Wohn- und Lebensqualität – eingebettet in eine Region mit stabilem Umfeld und nachhaltiger Attraktivität.

Charaktervolle Architektur trifft auf Licht, Geschichte und Raum für individuelle Lebensentwürfe.In einer ruhigen Sackgasse, ohne jeglichen Durchgangsverkehr, mitten im Ortskern von Krauchenwies und idyllisch an der Ablach gelegen, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohnensemble. Zentral gelegen und dennoch vollkommen entspannt, bietet es ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und kurzen Wegen im Alltag. Ob für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten – die Kombination aus Naturnähe, ruhiger Lage und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1901 errichtet und 1992 umfassend kernsaniert, wobei nicht nur modernisiert, sondern architektonisch weitergedacht wurde. 1997 wurde das Ensemble um einen stilvollen Wohnturm erweitert, der dem Anwesen eine unverwechselbare Silhouette verleiht und spannende Raumwirkungen erzeugt. Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Verbindungsbereich mit Blick in den Garten verbindet die beiden Gebäudeteile und schafft einen transparenten Übergang, der das Haus um ganzjährig nutzbaren Wohnraum bereichert.Auf rund 160 m² Wohnfläche verteilen sich acht Zimmer, die mit Ebenen, Blickachsen und viel Licht ein außergewöhnliches Raumgefühl erzeugen. Der Wohnturm verleiht dem Haus eine vertikale Dynamik und bietet Räume mit Charakter, die sich für ganz unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte nutzen lassen. Durch die Aufteilung in Haupthaus und separaten Turmbereich eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten, insbesondere auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten räumlich voneinander trennen möchten. Beide Gebäudeteile bieten eigene Rückzugsbereiche und sind dennoch harmonisch miteinander verbunden. Der Turm mit separater Küchenzeile und eigenem Bad lässt sich beispielsweise als Bereich für erwachsene Kinder, Gäste, ein ruhiges Atelier oder ein Homeoffice mit Privatsphäre nutzen. Die großzügige Dachterrasse bietet zusätzlich Ruhe und einen geschützten Rückzugsort mit schönem Ausblick ins Umfeld.Das 468 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet Raum für Gartenfreude, geselliges Beisammensein und entspannte Stunden im Freien. Eine sonnige Terrasse direkt am Haus lädt zu Grillabenden, gemeinsamen Stunden mit Freunden oder gemütlichen Nachmittagen im Grünen ein, während zwei direkte Zugänge zur hinter dem Haus verlaufenden Ablach die besondere Naturnähe unterstreichen.Auch in die technische Ausstattung wurde in den vergangenen Jahren investiert. Eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp Leistung und Batteriespeicher aus dem Jahr 2022 unterstützt die Eigenstromnutzung. Die Beheizung erfolgt überwiegend elektrisch, der Turm und der verbindende Wohnbereich über moderne Infrarottechnik. Für die Warmwasserbereitung steht eine Abluftwärmepumpe aus dem Jahr 2017 zur Verfügung. Zum Haus gehören außerdem eine Garage, ein zusätzlicher Stellplatz sowie ein separater Abstellraum direkt neben dem Gebäude. Dieses außergewöhnliche Zuhause richtet sich an Menschen, die Wert auf Charakter, Ruhe und individuelle Nutzungsmöglichkeiten legen. Ob als Zuhause für die Familie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder mit zusätzlichen Räumen für Gäste und persönliche Interessen – die besondere Architektur bietet viel Raum für eigene Vorstellungen.Lernen Sie dieses besondere Wohnensemble persönlich kennen und erleben Sie seine Einzigartigkeit bei einem Besichtigungstermin.

Lage & Grundstück- Ca. 468 m² Grundstück in ruhiger Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr – familienfreundlich, entspannt und mit hoher Privatsphäre.- Liebevoll angelegter und gepflegter Garten mit großzügiger Grünfläche – ideal für Kinder, Freizeitaktivitäten oder individuelle Gartengestaltung.- Zwei idyllische Zugänge zur direkt hinter dem Haus verlaufenden Ablach – naturnahes Highlight mit hohem Erholungswert.Terrassen & Außenbereiche- Sonnige Terrasse direkt am Haus – geschützter Bereich für gemeinsame Stunden im Freien.Zusätzliche kleine Sonnenterrasse im Garten – ruhiger Rückzugsort für entspannte Momente.- Großzügige Dachterrasse – besonderes Highlight mit angenehmer Privatsphäre und schöner Aussicht.- Alle Eingangsbereiche überdacht – komfortabler und wettergeschützter Zugang zu sämtlichen Gebäudeteilen.Gebäude & Baujahr- Ursprüngliches Haupthaus aus dem Jahr 1901, 1992 umfassend kernsaniert – solide Bausubstanz mit modernisierter Struktur.- Stilvoll gestalteter Wohnturm mit Anbau, 1997 neu erstellt – außergewöhnliches und charmantes Raumkonzept.- Ca. 160 m² Wohnfläche mit insgesamt acht Zimmern – flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Arbeiten oder Gäste.- Teilweise unterkellert – zusätzliche Nutz- und Lagerfläche vorhanden.- Dachboden im Wohnhaus – weitere Abstellmöglichkeiten mit Potenzial.- Laufend instand gehaltenes und sehr gepflegtes Gebäude – sichtbare Sorgfalt in Erhalt und Pflege.Fenster & Sonnenschutz- Kunststofffenster im Haupthaus – pflegeleicht und funktional.- Holzfenster im Turm und im angrenzenden Wohnbereich, 2019 frisch gestrichen – unterstreichen den besonderen Charakter dieser Gebäudeteile.- Rollläden im Wohnhaus – Sicht-, Sonnen- und Wärmeschutz.- Mehrere abschließbare Fenster – zusätzlicher Sicherheitskomfort.Küchen & Badezimmer- Einbauküche im Haupthaus (2017) – zeitgemäß mit hochwertigen Elektrogeräten.- Separate kleine Küchenzeile im Wohnturm – ideal für Gäste, Homeoffice oder teilweise autarke Nutzung.- Badezimmer im Turm (2013) stilvoll saniert – modernes Erscheinungsbild in gepflegtem Zustand.- Mehrere integrierte Einbauschränke – praktische Stauraumlösungen für optimale Raumnutzung.Heizung & Energie- Photovoltaikanlage (2022) mit 10 kWp Leistung – nachhaltige Energiegewinnung mit hohem Eigenstromanteil.- Batteriespeicher zur PV-Anlage – optimierte Nutzung des selbst erzeugten Stroms.- Überwiegend elektrische Beheizung – wartungsarme und klare Heizstruktur.- Infrarotheizung im Wohnturm und im angrenzenden Wohnbereich (2022) – angenehme, direkte Wärmeabgabe.- Abluftwärmepumpe für Warmwasseraufbereitung (2017) – energieeffiziente Unterstützung der Haustechnik.Parkmöglichkeiten & Nebengebäude- Garage mit modernem Sektionaltor – komfortabler und geschützter Stellplatz.- Zusätzlicher Außenstellplatz direkt am Objekt – praktisch für Zweitfahrzeug oder Besucher.- Separater Abstellraum neben dem Gebäude – ideal für Gartengeräte, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum.

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Sie beruhen jedoch auf den Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann KLEINER Immobilien daher keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2022Bezugab sofort