Modernes Wohnen mit Komfort - attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Gilching

Gilching - attraktiv wohnen zwischen München und dem Fünfseenland.Die Wohnung liegt in ruhiger Umgebung im Gilchinger Ortsteil Neugilching. Die Gemeinde verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Stationen Neugilching und Gilching-Argelsried sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort aus gelangen Sie mit der S8 bequem in die Münchner Innenstadt und zum Flughafen. Auch die Autobahn A96 bietet eine schnelle Verbindung in Richtung München und ins oberbayerische Umland.Die Nähe zum Fünfseenland mit seinen reizvollen Seen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und herrlichen Landschaften macht Gilching zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Hier verbinden sich die Vorzüge einer gut erschlossenen Gemeinde mit der Lebensqualität des oberbayerischen Voralpenlandes.

Sie suchen ein Zuhause, das Großzügigkeit, eine moderne Ausstattung und eine angenehme, überschaubare Wohnatmosphäre vereint? Dann könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein!Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses in Gilching. Auf ca. 69,90 qm Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Großzügigkeit, Helligkeit und modernen Wohnkomfort harmonisch vereint.Herzstück ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit gerundet 41 qm. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem gesamten Wohnbereich eine besonders helle und freundliche Atmosphäre. Die offene Gestaltung schafft einen wunderbaren Lebensmittelpunkt für entspannte Stunden, gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Der Balkon, der von beiden Räumen aus betreten werden kann, erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, den Tag in angenehmer Atmosphäre ausklingen zu lassen.Das große Schlafzimmer bietet einen behaglichen Rückzugsort. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine.Auch die Bauqualität und technische Ausstattung überzeugen: Massive Ziegelbauweise nach aktuellen Energiestandards, Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden sowie Fußbodenheizung in den Wohnräumen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.Ein Aufzug gewährleistet einen bequemen Zugang zur Wohnung. Zwei Tiefgaragen-Stellplätze können für je 32.000,- Euro mit erworben werden. Ob als neues Zuhause für Singles oder Paare - hier erwartet Sie eine gelungene Verbindung aus großzügigem Wohnen, moderner Ausstattung und einem angenehmen Wohnumfeld.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Massive Ziegelbauweise- Elektrische Rollläden- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen- Sanitärausstattung von namhaften Markenherstellern- Hochwertige Fliesen und durchgehend Echtholzparkett- Video-Sprechanlage- Aufzug in alle Etagen- Tiefgarage mit Einzelstellplatz

SonstigesEnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 67,00 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse A (<50)Heizung: Fußbodenheizung mit FernwärmeBaujahr laut Energieausweis: 2025StichworteTiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 EtagenBezugnach Vereinbarung