Seltene Gelegenheit im Frauenland -Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon und hervorragender Vermietbarkeit

Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im Würzburger Stadtteil Frauenland, einem der gefragtesten und wertstabilsten Wohngebiete der Stadt. Das Frauenland steht seit Jahren für eine hervorragende Wohnqualität und verbindet ruhiges, gepflegtes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.Besonders attraktiv ist die Nähe zur Universität Würzburg, zu den Universitätskliniken sowie zu den bedeutenden Arbeitgebern der Region. Dadurch zählt das Frauenland sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern zu den bevorzugten Wohnstandorten Würzburgs.Die Würzburger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für kurze Wege innerhalb des Stadtgebiets. Auch die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen sind hervorragend, sodass Ziele innerhalb Würzburgs und der gesamten Region schnell erreicht werden können.Naherholungsflächen, Spazierwege und Grünanlagen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und nachhaltiger Wohnattraktivität macht diese Lage zu einer der begehrtesten Adressen Würzburgs.Das Frauenland gilt als einer der Wohnstandorte mit der konstant höchsten Nachfrage in Würzburg und bietet damit beste Voraussetzungen für langfristigen Werterhalt sowie eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit. Diese seltene Verbindung aus Lagequalität, Wohnkomfort und Zukunftssicherheit macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.

3-Zimmer-EigentumswohnungWillkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Würzburgs, das im Ranking der lebenswertesten Städte Deutschlands Platz 2 belegt. Im beliebten Frauenland erwartet Sie eine außergewöhnlich helle und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihre lichtdurchfluteten Wohnbereiche und ihr angenehmes Wohnumfeld überzeugt.Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein Gefühl von Weite und Wohnqualität. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fensterflächen, die den Raum den ganzen Tag mit natürlichem Licht durchfluten. Die offene und freundliche Atmosphäre vermittelt ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen wunderbaren Rückzugsort bietet und zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag einlädt.Auch die weiteren Räume präsentieren sich in einer idealen Größe und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Schlafzimmer, komfortables Homeoffice oder Kinderzimmer – die durchdachte Raumaufteilung erfüllt die unterschiedlichsten Wohnwünsche. Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und macht das tägliche Leben angenehm und praktisch. Das Tageslichtbad sorgt mit seinem Fenster für eine freundliche und helle Atmosphäre und wird durch einen zusätzlichen Abstellraum ergänzt, der wertvollen Stauraum schafft.Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage im Würzburger Frauenland. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen, gewachsene Nachbarschaft und kurze Wege zur Universität, zu den Kliniken, in die Innenstadt sowie zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die hohe Wohnqualität dieses Stadtteils macht Immobilien in dieser Lage seit Jahren zu einer der gefragtesten Adressen Würzburgs.Auch die Eigentümergemeinschaft präsentiert sich solide und vorausschauend. Die Heizungsanlage wurde bereits erneuert, wodurch eine wesentliche Investition für die Zukunft des Gebäudes bereits erfolgt ist. Die gepflegte Wohnanlage hinterlässt insgesamt einen äußerst guten Eindruck und bietet ihren Bewohnern ein attraktives und wertstabiles Wohnumfeld.Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet, wodurch sie sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Käufer besonders interessant ist. Die Kombination aus begehrter Lage, großzügigem Grundriss, Balkon, hervorragender Vermietbarkeit und nachhaltiger Wertstabilität macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Würzburger Wohnungsmarkt.Wer eine werthaltige Eigentumswohnung in einer der besten Wohnlagen Würzburgs sucht, findet hier ein Angebot, das Wohnqualität, Lagevorteile und langfristiges Entwicklungspotenzial in idealer Weise miteinander verbindet. Eine Immobilie, die vom ersten Moment an überzeugt und deren Qualitäten man nicht nur sieht, sondern sofort spürt.

Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 76,78 m² WohnflächeGroßzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und EssbereichBalkon mit angenehmem Ausblick ins GrüneGroße Fensterflächen für ein helles WohnambienteKunststofffenster mit guter Belichtung in allen WohnräumenParkettboden im WohnbereichSeparate Küche mit TageslichtTageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WCPraktischer Abstellraum innerhalb der WohnungGeräumige Diele mit guten StellmöglichkeitenKellerabteil vorhandenStellplatz direkt vor der HaustürGepflegte Wohnanlage mit ansprechender ArchitekturRuhige und gewachsene Wohnlage im beliebten Würzburger FrauenlandSolide EigentümergemeinschaftHeizungsanlage der Wohnanlage bereits erneuertLangfristig bestellte HausverwaltungZuverlässig vermietetSehr gute Anbindung an Universität, Kliniken, Innenstadt und öffentliche VerkehrsmittelEinkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Naherholungsflächen in unmittelbarer Umgebung

SonstigesFür Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf eine Kontaktaufnahme.Sie benötigen dazu noch die richtige Finanzierung? Wir vermitteln gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten. Lassen Sie sich ein Angebot erstellen.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern