Investieren mit Perspektive

Dieses vermietete Apartment befindet sich in einer ruhigen Wohngegend.Innerhalb von drei Fahrminuten erreichen Sie einen Edeka und einen Aldi für die Einkäufe des täglichen Bedarfs.Auch die Langenfelder Innenstadt mit zahlreichen Restaurants, Geschäften, Apotheken und vielem mehr, ist nur wenige Minuten entfernt und kann in ca. fünf Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden.Wenige Meter von der Wohnung entfernt befindet sich die Bushaltestelle der Linie 791, mit dieser gelangen Sie nach Solingen und über die Langenfelder Innenstand und den Langenfelder S-Bahnhof bis nach Monheim. Über die nah gelegene Autobahnauffahrt der A3 gelangen Sie innerhalb 20-30 Minuten die umliegenden Großstädte Düsseldorf und Köln.

vermietetes ApartmentDieses vermietete Apartment befindet sich in einem gepflegten Acht-Parteienhaus in zentraler Lage von Langenfeld.Die Wohnung ist bequem über wenige Stufen zu erreichen und bietet sich insbesondere für Kapitalanleger an, die nach einer langfristigen Nutzungsperspektive suchen. Der großzügig geschnittene Hauptaufenthaltsbereich bildet das Herzstück dieser Wohnung. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Raum und lässt genügend Platz für einen Wohn- und Schlafbereich. Aktuell ist der Raum geschickt durch eine breite Schrankfront in diese zwei Bereiche unterteilt. Dank der vielen Fenster entsteht eine helle, freundliche und wohnliche Atmosphäre. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet den Wohnbereich mit dem Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und überzeugt durch seine zeitlose Fliesengestaltung. Das Angebot wird durch eine Garage sowie einen Stellplatz abgerundet.Die Jahresnettokaltmiete liegt bei 6.300 €, was eine Rendite von 4.67 % entspricht. Damit bietet dieses Apartment eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Kapitalanlage mit bestehender Vermietung legen. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieses vermieteten Apartments und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.

- Baujahr: 1969- Wohnfläche: 49,8 m²- Hochparterre- ein Zimmer- acht Wohneinheiten- Kunststoffrahmenfenster aus 2012- hell gefliestes innenliegendes Bad mit Wanne- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen- Einbauküche, an den Mieter zur Nutzung überlassen- vermietet seit März 2024- separat vermietete Garage und StellplatzKaltmiete / Monat:- Wohnung: 450 €- Garage und Stellplatz: 75 €Jahresmiete insgesamt: 6.300 €- Hausgeld insgesamt: ca. 215 € davon umlegbare Kosten: ca. 147 €davon nicht umlegbare Kosten: ca. 37 € davon Instandhaltungsrücklagen: ca. 31 €Rücklagenstand von 12/25: 28.370,74 €davon sind Ihnen 2.798,76 € zugeordnet. Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 10.7.2028.Endenergieverbrauch beträgt 91.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.Die Energieeffizienzklasse ist C.Ansprechpartner: Davina WagemannE-Mail: dw@laufenberg-immobilien.deLaufenberg Immobilien GmbHFriedhofstraße 8 in 40764 LangenfeldStichwortevermietbare Fläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 1 Etagen