Gut vermietet: Rheinnähe mit Erbbaurecht

Diese idyllisch gelegene Erdgeschosswohnung befindet sich in Düsseldorf-Benrath in zentraler Lage in unmittelbarer Rheinnähe.Ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Boutiquen, Supermärkten und Fachgeschäften erwartet Sie in einem Umkreis von nur einem Kilometer – eine wahre Einkaufsoase für alle Bedürfnisse.Für die Freizeitgestaltung eröffnen sich nahegelegene Optionen: Der Rhein mit seinen Rheinauen befindet sich gegenüber des Wohnkomplexes. Der wenige Minuten entfernte idyllische Schlosspark lädt zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen ein. Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich am Wohnkomplex. Die nahegelegene Autobahn A59 ermöglicht eine reibungslose Anbindung an das überregionale Straßennetz.Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Kindergärten sich im nahen Umkreis von ca. 10-15 Minuten zu Fuß. Grund- und weiterführende Schulen ebenfalls gut erreichbar.Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer erstklassigen Umgebung mit einem reichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten, einer gut ausgebauten Infrastruktur, erstklassiger Verkehrsanbindung sowie Bildungseinrichtungen in der Nähe.

vermietete EigentumswohnungIdyllisch und ruhig präsentiert sich diese vermietete Eigentumswohnung in fußläufiger Entfernung zum Rhein. Der gepflegte Wohnkomplex befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück einer Immobilienverwaltungsgesellschaft und ist hofartig angelegt. Der komplette Innenhof ist liebevoll gestaltet und bietet diverse Sitzmöglichkeiten, die zum Verweilen einladen. Der Haupteingang in Richtung Benrather Schlossallee bietet direkten Blick auf den Rhein. Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss, mit Zugang von einer ruhigen Seitenstraße. Wenige Stufen führen hier zum Eingang.Die Räumlichkeiten bestehen aus vier Zimmern, ...Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Erdgeschosswohnung im 18-Parteien-Haus in Massivbauweise, voll unterkellert, Baujahr 1996- Erbbaurechtsvertrag, Grundstückseigentümer ist eine Verwaltungsgesellschaft- 81 m² Wohnfläche- vier Zimmer- jeweils hell gefliestes Duschbad und Wannenbad- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung- eigene Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung mit Zugang zum großen idyllischen Gemeinschaftsgarten mit mehreren Spielplätzen und Sitzgelegenheiten- Bodenbeläge: Vinyl in Fliesenoptik, darunter Laminat (ca. 10 Jahre alt)- Gaszentralheizung- ISO-Doppelverglasung- Aufzug- vermietet seit 10/2013- aktuelle Jahresnettokaltmiete: 12.240 € (1.020 €/Monat)- letzte Mieterhöhung 07/2022- Hausgeld: ca. 613 €/Monat - umlagefähige Nebenkosten: ca. 507 €/Monat- nicht-umlagefähige Nebenkosten: ca. 65 €/Monat- davon Rücklagen: ca. 41 €/Monat- Eigentümergemeinschaft mit 96 Einheiten- Rücklagenstand: 298.127,33 € (Stand 06/2026)- Erbbaurecht mit 168 Jahren Restlaufzeit - jährlicher Erbbauzins in Höhe von 4.831,68 € (402,64€/Monat) - Preisanpassung nach dem Preisindex für Lebenshaltungskosten- letzte Anpassung zu 06/26Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 4.12.2028.Endenergieverbrauch beträgt 126.40 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.Die Energieeffizienzklasse ist D.Ansprechpartner: Davina WagemannMail: dw@laufenberg-immobilien.deLaufenberg Immobilien GmbHFriedhofstraße 8 in 40764 LangenfeldStichworteNutzfläche: 7,00 m², vermietbare Fläche: 81,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 18, 4 Etagen