Nur 300 m zum Wasser! Modernisiertes EFH mit Energieklasse A, Wärmepumpe & PV-Anlage

Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Wohnlage im grünen Berliner Ortsteil Müggelheim, der zum Bezirk Treptow-Köpenick gehört. Umgeben von weitläufigen Wald- und Wasserlandschaften verbindet die Umgebung naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Hauptstadt.Nur ca. 300 Meter vom Haus entfernt liegt die Große Krampe, die zum Baden, zu Wassersport und erholsamen Spaziergängen einlädt. Auch der nahegelegene Müggelsee und die umliegenden Wälder bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.Trotz der ruhigen Lage ist Müggelheim an das Berliner Verkehrsnetz angebunden. Die Buslinie 169 verbindet den Ortsteil mit dem S-Bahnhof Köpenick, von dem aus die S-Bahn-Linie S3 direkt in die Berliner Innenstadt fährt. Mit dem Auto sind die Köpenicker Altstadt, weitere Berliner Stadtteile sowie der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) erreichbar. Damit bietet die Lage auch für Berufspendler eine attraktive Kombination aus Wohnen im Grünen und Arbeiten in der Hauptstadt.Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, kleinere Geschäfte und Dienstleister im Ortsteil zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet der nahegelegene Müggelpark in Gosen.Familien profitieren von Kindertagesstätten und einer Grundschule direkt in Müggelheim. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Stadtteilen.Müggelheim vereint Ruhe, Natur und hohe Freizeitqualität mit einer alltagstauglichen Infrastruktur – ideal für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler.

In einer reizvollen, naturnahen Wohnlage von Berlin-Köpenick, nur ca. 300 Meter von der Großen Krampe entfernt, präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem ca. 584 m² großen Grundstück. Das 1993 in Holzständerbauweise errichtete Haus verbindet ein behagliches Wohnambiente mit moderner Energietechnik.In den vergangenen drei Jahren wurde die Immobilie umfassend energetisch modernisiert. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe von Wolf, eine Photovoltaikanlage mit 8,455 kWp und ein Batteriespeicher mit 5,1 kWh sorgen für eine zeitgemäße Energieversorgung. Zudem wurde ein Teil des Daches neu eingedeckt. Der Energieausweis bestätigt die hervorragende Energieeffizienzklasse A mit nur 49,4 kWh/(m²·a).Die ca. 122,54 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das ca. 32 m² große Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, Kamin und Gartenblick. Der angrenzende, ca. 14 m² große Wintergarten mit Fußbodenheizung und Verschattungstechnik erweitert den Wohnbereich.Eine hochwertige Einbauküche aus 2015, ein modernisiertes Gäste-Duschbad sowie ein Arbeitszimmer mit Terrassenzugang ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei bis drei flexibel nutzbare Schlafräume und ein großzügiges Badezimmer.Das vollständig unterkellerte Haus bietet neben Technik- und Abstellräumen einen großzügigen, bislang als Fitnessbereich genutzten Kellerraum.Der gepflegte Garten, eine Garage, eine Wallbox sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab.Die nur ca. 300 Meter entfernte Große Krampe lädt zum Baden und zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Über den Seddinsee besteht Anschluss an das Berliner Wasserstraßennetz.Ein ideales Zuhause für Menschen, die naturnahes Wohnen und moderne Energietechnik schätzen.

- freistehendes Einfamilienhaus- hervorragende Energeieffizienz- Wärmepumpe- Photovoltaikanlage - Energieeffizienzklasse A- voll unterkellert- Einbauküche von 2015 mit modernen Elektrogeräten - Garage- Außenstellplatz - Ladestation für Elektrofahrzeuge - Wintergarten- Kamin- zwei Badezimmer - 2-4 Schlafzimmer

StichworteNutzfläche: 68,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.58, Distanz zur Grundschule: 0.54, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.48, Distanz zum Gymnasium: 5.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.71, Distanz zur Autobahn: 7.69, Distanz zum Bus: 0.44, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.65Bezugsofort