Für den eigenen Start oder als Kapitalanlage – Kompaktes Wohnglück mit Loggia, Einbauküche und Stellplatz!

Die Wohnung befindet sich im Filderstädter Stadtteil Plattenhardt, der eine gute Infrastruktur mit der Nähe zur Natur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, örtliche Fachgeschäfte sowie der Wochenmarkt am Rathausplatz ergänzen das Angebot vor Ort. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls im Stadtteil und machen die Lage auch für Familien interessant.Die Anbindung an die B 27 und die A 8 bietet gute Voraussetzungen für Fahrten in Richtung Stuttgart, Tübingen und in die umliegende Region. Auch der Flughafen Stuttgart und die Landesmesse sind über das Straßennetz gut erreichbar. Ergänzend besteht in Filderstadt-Bernhausen Anschluss an die S-Bahn Richtung Flughafen und Stuttgarter Innenstadt.Für einen Ausgleich zum Alltag sorgen die Naherholungsgebiete rund um den Weilerhau und den Uhlberg. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder eine kleine Auszeit im Grünen – hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit draußen zu genießen.

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung auf ca. 45 m² zeigt, wie angenehm kompakt, durchdacht und gemütlich Wohnen sein kann. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die keinen Platz verschwenden möchten, sondern Wert auf einen gut nutzbaren Grundriss, einen eigenen Außenbereich und ein Zuhause mit Charakter legen.Das Wohnzimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung. Die Dachgeschosslage verleiht dem Raum eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Essbereich, ohne dass der Raum überladen wirkt.Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die nach Südost ausgerichtete Loggia. Das separate Schlafzimmer bietet genügend Raum für Bett und Kleiderschrank und schafft eine klare Trennung zwischen Wohnen und Rückzug. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche sowie den notwendigen Elektrogeräten ausgestattet.Das innenliegende Badezimmer ist kompakt und praktisch gestaltet. Darüber hinaus gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung und bietet weiteren Stauraum.Auch das Thema Parken ist bereits gelöst: Zur Wohnung gehören zudem ein Duplex-Stellplatz und eine Einbauküche, die zusammen für zusätzlich 10.000 Euro erworben werden können.Ob als eigenes Zuhause für Singles oder Paare oder als überschaubare Kapitalanlage zur Vermietung – hier erwerben Sie eine Wohnung, die sich unkompliziert nutzen lässt und gleichzeitig genügend Persönlichkeit mitbringt.Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis, gültig bis: 03.09.2028, Klasse E, 149,9 kWh/(m²*a), Gas.Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

• Loggia mit Südost-Ausrichtung• Einbauküche inklusive Elektrogeräte• Laminatboden aus 2018• Fenster Ende 2015 erneuert• Badezimmer 2016 modernisiert• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer• Zusätzliche Nutzfläche auf dem Dachboden• Eigener Kellerraum

SonstigesFolgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. ---Verpassen Sie keine Immobilie mehr!Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.deGerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.Karriere bei REMAX?Infos: www.remax.de/karriereStichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 2,41 m², Grundstücksfläche: 878,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,04 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 2.20Bezugsofort