Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial auf 661 m² Grundstück in der Mühlheimer Oberstadt!

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Mühlheim an der Donau. Das Umfeld ist durch eine überwiegend wohnwirtschaftliche Bebauung geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus Wohnen, Natur und kleinstädtischem Charakter.Durch die Hanglage des Grundstücks ergeben sich schöne Ausblicke auf die umliegende Landschaft und die grünen Bereiche der Umgebung. Die vorhandenen Gartenflächen bieten Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und schaffen zusätzlichen Freiraum direkt am eigenen Zuhause.Die historische Altstadt von Mühlheim mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzt die Wohnqualität. Auch die reizvolle Natur rund um das Donautal bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten.

Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 bietet eine interessante Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer, Familien mit Platzbedarf oder Investoren, die das Potenzial einer Bestandsimmobilie erkennen und eigene Wohnideen verwirklichen möchten.Auf einem ca. 661 m² großen Grundstück befindet sich das massiv errichtete Wohnhaus mit rund 133 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen weiteren, bislang nicht ausgebauten Dachbereich.Sowohl die Erdgeschosswohnung als auch die Wohnung im Dachgeschoss verfügen über jeweils drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die klassische Raumaufteilung bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Neugestaltung.Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als zukünftiges Anlageobjekt – hier lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte verwirklichen.Besonders interessant ist das zusätzliche Ausbaupotenzial im Dachbereich. Über das separate Treppenhaus ist dieser Gebäudebereich erreichbar. Denkbar wäre beispielsweise eine Erweiterung der bestehenden Dachgeschosswohnung um zusätzliche Wohnräume oder sogar die Schaffung einer dritten, eigenständigen Wohneinheit.Auch großzügigere Raumkonzepte könnten im Zuge einer umfassenden Umgestaltung entstehen. Sämtliche Ausbauvarianten stehen unter dem Vorbehalt der baulichen, statischen und baurechtlichen Prüfung sowie erforderlicher Genehmigungen.Drei Garagen, weitere Nutzflächen und ein großzügiges GrundstückDas Kellergeschoss bietet mehrere Kellerräume, einen zusätzlichen Raum, ein separates WC sowie eine integrierte Garage. Ergänzt wird das Platzangebot durch zwei weitere Garagen und drei Außenstellplätze jeweils vor den Garagen.Die insgesamt drei Garagen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Garagenstellplätze sind derzeit vermietet.Zwei Balkone und die vorhandenen Gartenflächen ergänzen das Angebot. Durch die Hanglage ergeben sich reizvolle Ausblicke ins Grüne. Das Grundstück bietet zudem Raum für eine individuelle Gartengestaltung und attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien.Das Wohnhaus befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand. Es besteht umfassender Modernisierungsbedarf, insbesondere hinsichtlich der energetischen Ausstattung, der Haustechnik und der Innenräume. Die Beheizung erfolgt derzeit über elektrische Nachtspeicheröfen.Gerade eine grundlegende Sanierung eröffnet die Möglichkeit, die Immobilie technisch und optisch neu auszurichten, moderne Wohnstandards zu schaffen und die vorhandenen Flächen bestmöglich zu nutzen.Das Wohngebäude steht leer und ermöglicht somit eine zeitnahe Planung und Umsetzung der erforderlichen Maßnahmen.

- Massive Bauweise mit verputzter und gestrichener Außenfassade- Satteldach mit Ziegeleindeckung- Dachflächen bislang ungedämmt- Zwei Dachgauben- Zwei Balkone mit Fliesenbelag- Kunststoff-Hauseingangstür mit Lichtausschnitt- Überwiegend ältere Holzfenster mit Doppelverglasung- Teilweise erneuerte Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2002 und ca. 2011)- Holzrollläden und teilweise Fensterläden- Innentüren aus Holz mit Holzzargen- Bodenbeläge aus Teppich und Fliesen- Wände und Decken überwiegend tapeziert- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC in älterer Ausführung- Elektrische Nachtspeicherheizung- Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer und Boiler- Einfache, technisch überalterte Elektroinstallation ohne FI-Schutzschalter- Anschluss an die öffentliche Wasser- und Abwasserversorgung- Drei Garagen, davon eine im Gebäude integriert- Separate Fertiggarage aus dem Jahr 1994 mit elektrischem Torantrieb und Stromanschluss- Zusätzlicher Außenstellplatz- Gartenflächen in Hanglage

Sonstiges3,57% inkl. MwSt. nach notarieller BeurkundungStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.44, Distanz zur Grundschule: 1.64, Distanz zur Realschule: 1.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.65, Distanz zum Gymnasium: 7.90, Distanz zum Flughafen: 73.64, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.27, Distanz zur Autobahn: 24.36, Distanz zum Bus: 1.37, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.50Bezugsofort