Projektierte Neubau-DHH mit großem Garten, modern und energieeffizent (A+)

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Vaterstetten – einem der beliebtesten Orte im Münchner Osten, der für seine hohe Lebensqualität und die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe bekannt ist. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Cafés, Restaurants und Dienstleister. Für größere Einkäufe oder Shoppingtouren bietet das nahegelegene Parsdorf City eine Vielzahl von Geschäften.Für Familien bietet die Umgebung zahlreiche Schulen, Kindergärten und Spielplätze, die schnell und bequem erreichbar sind.Der S-Bahnhof Vaterstetten gewährleistet eine schnelle und bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt – in nur rund 20 Minuten erreichen Sie den Marienplatz. Ein gut ausgebautes Busnetz ergänzt das Angebot und verbindet nicht nur die verschiedenen Ortsteile, sondern auch die umliegenden Gemeinden miteinander. Dank der nahegelegenen Autobahnen A94 und A99 sind Sie zudem mit dem Auto sehr gut angebunden.Die Umgebung von Vaterstetten ist geprägt von vielen Grünflächen und Wäldern, die sich hervorragend für Spaziergänge oder Radtouren eignen. Besonders der nahegelegene Baldhamer Forst bietet Natur pur und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Außerdem bieten zahlreiche kleine Seen in der Umgebung bieten weitere Ziele für die Freizeitgestaltung. Naherholungsgebiete wie das Chiemgau und die Alpen sind von Vaterstetten aus in ca. 1 Stunde Fahrtzeit zu erreichen.

Ein attraktives Neubauprojekt für alle, die modernes Wohnen, Qualität und ein großzügiges Raumangebot mit viel Platz im eigenen Garten verbinden möchten: In ruhiger, attraktiver Lage von Vaterstetten entsteht auf einem ca. 558 m² großen Grundstück diese großzügige Doppelhaushälfte (DHH 2), die viel Raum, moderne Architektur und hochwertige Ausstattung miteinander verbindet. Sechs Zimmer sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, verteilt auf 3 Wohnetagen und Keller, bieten Ihnen Raum für Ihre Ideen und Wohnbedürfnisse.Massive Ziegelbauweise, hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung sind Grundlage dieser geplanten Doppelhaushälfte. Große, dreifach verglaste Energiesparfenster sorgen für helle Wohnräume und eine freundliche Wohnatmosphäre über alle Etagen hinweg.Ein hochwertiger Parkettboden sorgt für ein stilvolles Ambiente, während die Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung) in allen Wohnbereichen - auch im Hobbyraum - für behagliche Wärme sorgt. Beheizt wird das Haus energieeffizient und umweltfreundlich über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die ausgewählten Details wie Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, elektrische Rollläden und freitragende Massivholztreppen runden das stimmige Gesamtkonzept ab. Die Grundrisse können Sie individuell anpassen und auf Ihre persönlichen Wohnwünsche abstimmen.Das Grundstück wird real geteilt und bietet somit klare Eigentumsverhältnisse. Eine Einzelgarage kann optional gegen Aufpreis ergänzt werden.Die Ausführung sämtlicher Bauleistungen erfolgt nach den anerkannten Regeln der Baukunst und den einschlägigen DIN-Vorschriften.Provisionsfrei für Käufer.

Eckdaten DHH 2: • Außen- (ab EG) und Innenwände in massiver Ziegelbauweise• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen sowie in den Fluren und im Hobbyraum (KG)• Heizung über energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe• hochwertiger Eiche-Parkettboden• moderne sanitäre Einrichtungsgegenstände von Villeroy & Boch mit Hansgrohe-Armaturen• Energiesparfenster aus Kunststoff mit Dreischeibenisolierverglasung• elektrische Rollläden mit Einzelsteuerung• freitragende Eiche-Holztreppe• Keller mit Hobbyraum• real geteiltes Grundstück• Fertigteilflachdachgarage (6 × 3 m) mit elektrischem Sektionaltor – Aufpreis 29.000 €• Grundrisse individuell gestaltbar• Sonderwünsche können realisiert werden (ggf. gegen Aufpreis)• und vieles mehr …

SonstigesAlle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber sowie dem Bauunternehmen mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Der Kauf des Grundstücks erfolgt vom Eigentümer. Zusätzlich schließt der Käufer einen separaten, notariell beurkundeten Bau- und Werkvertrag zur schlüsselfertigen Erstellung der Doppelhaushälfte mit dem regionalen Bauunternehmen Rössner Projektbau GmbH & Co. KG ab. Eine Käuferprovision fällt nicht an. Während der gesamten Projektphase steht Ihnen ein persönlicher Projektleiter für Fragen, Sonderwünsche und Detailabsprachen zur Seite, um einen reibungslosen und transparenten Ablauf von der Planung bis zur Schlüsselübergabe zu gewährleisten.Die dargestellten Grundrisse und Angaben entsprechen dem Stand der Eingabeplanung. Im Rahmen der Ausführungs- und Detailplanung können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen gegenüber dieser Planung möglich sein. Für die Ausstattung ist die Baubeschreibung maßgebend. Dargestellte Möbel und Einbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse sind nicht zur Maßnahme für die Möblierung geeignet. Die zeichnerische Darstellung der Perspektiven und Fassaden sowie deren Farbgestaltung ebenso wie die Außenvisualisierungen und Innenvisualisierungen geben die Sicht des Illustrators wieder und sind deshalb nicht verbindlich. Die Abbildungen zeigen teilweise Sonderausstattungen, die entsprechend der Baubeschreibung nur nach vorheriger Absprache gegen Mehrkosten erhältlich sind.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.StichworteNutzfläche: 60,96 m², Gesamtfläche: 241,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.36, Distanz zur Grundschule: 0.31, Distanz zur Realschule: 1.21, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.69, Distanz zum Gymnasium: 0.71, Distanz zum Flughafen: 27.83, Distanz zur Autobahn: 1.81, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 0.31