Charmantes Einfamilienhaus mit viel Potenzial, Balkon und Nebengebäude in Ubstadt-Weiher (OT Stettfeld)

Obere Mühlstr. 9, 76698 Ubstadt-Weiher, Karlsruhe (Kreis)Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnlage von Stettfeld, einem attraktiven Ortsteil der Gemeinde Ubstadt-Weiher. Gelegen an der wunderschönen Nahtstelle zwischen der Rheinebene und dem hügeligen Kraichgau, vereint Stettfeld einen hohen Freizeitwert mit einer erstklassigen Verkehrsanbindung.Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege aus: Geschäfte des täglichen Bedarfs (wie z.B. ein lokaler Einkaufsmarkt), Kindergärten und Schulen sind direkt in der Gemeinde vorhanden. Ein enormer Pluspunkt ist der Bahnhof Stettfeld-Weiher, der optimal an das S-Bahn-Netz (S3/S31/S32) angebunden ist. Dadurch erreichen Sie die Technologieregion Karlsruhe sowie die Metropolregion Rhein-Neckar (Heidelberg/Mannheim) zügig und unkompliziert. Auch die Autobahn A5 ist über die nahegelegenen Auffahrten schnell erreichbar.

Dieses im Jahr 1956 in solider Bauweise errichtete Einfamilienhaus bietet Ihnen auf einem 596 qm großen Grundstück im beliebten Ortsteil Stettfeld jede Menge Platz zur freien Entfaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 qm, aufgeteilt auf zwei Etagen, eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Handwerker oder Individualisten, die ihren Wohntraum im Raum Karlsruhe / Rhein-Neckar von Grund auf selbst gestalten möchten.Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine praktische Gas-Heizung. Die Ausstattung der Immobilie ist insgesamt einfach und weitgehend auf dem Stand der jeweiligen Modernisierungsjahre. Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen wurden über die Jahrzehnte hinweg vor allem dann durchgeführt, wenn akute Defekte vorlagen. Das Haus bietet somit eine solide Grundsubstanz, benötigt jedoch eine umfassende energetische und optische Modernisierung, um den heutigen Wohnstandards gerecht zu werden.Zusätzlichen Komfort im Alltag bieten der Balkon im Obergeschoss sowie der praktische Keller, der reichlich Lagerfläche für Vorräte, Haustechnik und Hobbys bereithält. Ein echtes Highlight im Außenbereich ist der großzügige Schopf (ehemaliger Stall), der sich ideal als Werkstatt nutzen lässt. Ihre Fahrzeuge bringen Sie bequem im Carport direkt in der Einfahrt unter.

Erdgeschoss (EG):• Diele / Eingangsbereich: Zentraler Zugang zu allen Räumen und Treppe ins Obergeschoss sowie in den Keller.• Wohnzimmer: Gemütlicher Mittelpunkt des Hauses mit gutem Lichteinfall.• Küche: Separate Küche mit Platz für eine funktionale Einbauküche.• Badezimmer: Funktionales Tageslichtbad.Obergeschoss (OG):• Diele: Flurbereich mit Zugang zu den Schlafräumen.• 3 flexible Zimmer: Ideal nutzbar als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Home-Office. Von den Räumen besteht teilweise direkter Zugang zum Balkon, der zum Entspannen an der frischen Luft einlädt.• Zweite Toilette: Praktisches Zusatz WC auf der Schlafetage.Kellergeschoss:• Keller: Funktionale Abstell- und Nutzfläche mit Platz für die Gas-Heizung und zusätzlichen Stauraum.Außenbereich & Nebengebäude• Das Grundstück: Der 596 qm große Garten bietet hervorragenden Freiraum für Kinder zum Spielen, für leidenschaftliche Gartenliebhaber oder gemütliche Grillabende.• Der Schopf (ehem. Stall): Ein massives Nebengebäude mit vielseitigem Potenzial – perfekt für Bastler, als Werkstatt oder als geräumiger Lagerplatz für Gartengeräte.• Parksituation: Ein schützendes Carport befindet sich direkt in der Einfahrt und wird durch weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Hof ergänzt.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen für weitere Fragen, oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung