Neubau zu teuer ? Diese moderne + top gepflegte Immobilie ist eine echte Alternative für die ganze Familie !

Die Gemeinde, mit knapp 1000 Einwohner, liegt auf 420 m Höhe. Die Nähe zur A 66 bietet zudem eine schnelle Anbindung ins Rhein/Main Gebiet.Entfernungen:A 66 Neuhof ca .11 kmA 66 Flieden ca. 10 KmFulda ca. 23 km

Objektart: massives EFH mit Garage.Grundstücksgröße: ca. 464 m²Wohnfläche: ca. 153 m²Baujahr: 1999, modernisiert in 2024Kaufpreis: 445.000 €Lage: Neuhof- Hauswurz; ideal für Pendler ins Rhein-Main-Gebiet oder auch nach Fulda.Heizung: ÖL, StückholzBesonderheit 1: ein neuwertiges, modernes und individuell geplantes Einfamilienhaus.Besonderheit 2: modernes und pflegeleicht angelegtes Grundstück.Übergabetermin: nach Absprache auch kurzfristig möglich.

Aufteilung:EG: Windfang mit Zugang zur Garage und dem Gäste-WC, Diele mit Zugang zum Wohn-/Essbereich und zur großen Küche. Der Balkon ist sowohl vom Frühstücksbereich der Küche, als auch vom Wohn-/Essbereich zugängig.OG: Diele, Elternschlafzimmer mit kl. Balkon und begehbarem Kleiderschrank, 2 Kinderzimmer, großes Bad mit großer bodentiefer Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken.UG: Gäste-/Arbeitszimmer mit sep. Zugang, eigener Terrasse und Gäste-WC, Waschküche/Trockenraum, ebenfalls mit Zugang zum Außenbereich. 1 weiterer Keller, sowie ein Geräteraum mit anschließendem Öllager.Außenbereich: Das Grundstück ist pflegeleicht und sehr modern, mit großer Terrasse und ausreichend Grünfläche für Kinder und Gartenfeste angelegt.Ausstattungsmerkmale:Es handelt sich um eine individuell geplante Immobilie in massiver Bauweise mit hochwertiger Ausstattung. Die hochwertig ausgestattete, weiße Hochglanzeinbauküche mit schwarzer Marmorarbeitsplatte und reichlich Arbeitsfläche, bietet neben einem Kaffeevollautomaten,Induktionskochfeld, Mikrowelle und größerer Kühl-/Gefrierkombination auch eine amerikanische Bar mit Platz für 5 Personen. Im Sommer bietet der vorgelagerte Balkon Platz für die Familienmahlzeiten;).Glasschiebetüren in Küche und Wohn-/Essbereich sorgen für Transparenz. Ansonsten sind im ganzen Haus weiße Türen verarbeitet. In den Schlafräumen im Obergeschoss ist Parkett verlegt und die Ankleide ist mit maßangefertigten Einbausystemen ausgestattet. Mit Ausnahme der Schlafräume, ist Fußbodenheizung verlegt. Der Kachelofen imWohn-/Essbereich sorgt bei Bedarf für wohlige Wärme. Das Bad im Obergeschoss ist hochwertig ausgestattet, mit einer großen bodentiefen Dusche mit Sitzgelegenheit, einer formschönen Designer-Badewanne, Doppelwaschbecken und einem Handtuchhalterheizkörper. 2 Balkone und 2 Terrassen bieten die Möglichkeit mal mit der Sonne und mal gegen die Sonne zu wandern. Die umfangreiche Modernisierung hat in 2024 stattgefunden.Zu diesem Zeitpunkt hat die Immobilie auch einen neuen Außenanstrich erhalten. Die Haustür mit einem elektronischen Schließsystem, lässt sich darüber hinaus auch mit einer Zahlenkombination oder Fingerprint öffnen……und natürlich auch mit dem Haustürschlüssel.

Fazit: Eine modernes, individuelles und sehr gepflegteshochwertiges Einfamilienhaus; auch im klar strukturierten, pflegeleichten Außenbereich!Maklercourtage:Es wird jeweils eine Vermittlungsprovision, sowohl für den Käufer, als auch für den Verkäufer in Höhe von jeweils 2,5% zzgl. gesetzlicher MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis fällig. Diese ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags verdient.HaftungsausschlussAlle vorstehenden Objektangaben basieren auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.BesichtigungstermineWünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie.Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäufer nur über unser Büro vereinbart.Ansprechpartnerin: Patricia Rehm