Zentral gelegene Hochpaterre Erdgeschosswohnung mit Außen- & Garagenstellplatz im Herzen von Elsdorf

Elsdorf im Rhein-Erft-Kreis verbindet ein ruhiges, eher ländlich geprägtes Wohnumfeld mit einer guten regionalen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet und den umliegenden Orten. Über das Straßennetz sind Bergheim sowie die Wirtschafts- und Kulturzentren Köln und Aachen gut erreichbar. Die umliegende Landschaft und nahegelegene Freizeitangebote laden zu Ausflügen und Aktivitäten im Freien ein. Damit bietet Elsdorf ein attraktives Umfeld für alle, die entspanntes Wohnen mit der Nähe zu den Angeboten der Region verbinden möchten.

Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Elsdorf bietet auf rund 77 m² ein angenehmes Zuhause mit durchdachtem Grundriss. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein einladender Wohnbereich schaffen Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die ein zusätzliches Zimmer zum Arbeiten oder für Gäste wünschen.Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 7 Familienhaus in Hochparterre eines zweigeschossigen Gebäudes und wurde zuletzt 2024 modernisiert. Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine pflegeleichte Ausstattung. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie eine Garage und ein Außenstellplatz.Das Gebäude wird mit Gas beheizt. Das monatliche Hausgeld beträgt 275 €.

Modernisierungen - Türen und Zargen 2021- Fussböden mit Vinyl 2021- Heizung 2024 auf Gas und Hybrid- Heizkörper in 2018

Provisionshinweis3,57 inkl. MwSt. (derzeit 19%)Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Burk & Keller Immobilien GmbH eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Es fallen weitere Kaufnebenkosten an (z. B. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichtskosten...). Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.SonstigesDie vorstehenden Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt und sollen Ihnen bereits im Vorfeld einen umfassenden Eindruck der angebotenen Immobilie vermitteln. Auf diese Weise möchten wir Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage bieten und unnötige Besichtigungstermine vermeiden.Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Anfrage.Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular des jeweiligen Immobilienportals und geben Sie dabei auch eine Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.Besichtigungstermine werden nach vorheriger Abstimmung individuell vereinbart.Wir bitten um Verständnis dafür, dass Anfragen ausschließlich bei vollständig und korrekt übermittelten Kontaktdaten – einschließlich einer Telefonnummer – bearbeitet werden können.Die Suche nach der passenden Immobilie und die Aufstellung eines tragfähigen Finanzierungskonzeptes sollten stets Hand in Hand gehen, um ein bestmögliches Ergebnis zu garantieren.Über unseren Premiumpartner, die Dresen Finanzberatung in Kerpen, lassen wir Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen, welches Ihren individuellen Bedürfnissen entspricht.https://dresen-finanzberatung.de/Wir vermitteln Ihnen gerne einen Termin- haben Sie Interesse?Hinweis zum Exposé:Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine eigene Überprüfung dieser Angaben erfolgt durch uns grundsätzlich nicht.Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen übernehmen wir daher keine Gewähr.Es obliegt den Kaufinteressenten, die enthaltenen Angaben und Objektinformationen eigenständig zu prüfen.Irrtum sowie Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.127,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 50.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.0, Distanz zur Autobahn: 12.0, Distanz zum Bus: 0.5