Sehr schöne und gepflegte Doppelhaushälfte in Nörvenich

Nörvenich verbindet eine ländlich geprägte Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Gemeinde im Kreis Düren bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Felder, Grünflächen und Wege in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Über das regionale Straßennetz sind Düren, Kerpen und weitere Orte der Region gut erreichbar; auch die Städte Köln und Aachen liegen in pendelbarer Entfernung. Eine attraktive Lage für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung verbinden möchten.

Diese modernisierte Doppelhaushälfte in Nörvenich bietet mit rund 150 m² Wohnfläche und fünf Zimmern viel Platz für Familien oder Paare mit zusätzlichem Raumbedarf. Vier Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC sorgen für eine praktische Raumaufteilung.Das Haus wurde zuletzt 2021 modernisiert und verfügt über eine normale, gepflegte Ausstattung. Laminat, Fliesen und Vinylboden setzen in den verschiedenen Bereichen passende Akzente. Die Einbauküche ist bereits vorhanden. Ein Keller und ein Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum.Zum Haus gehören ein etwa 277 m² großes Grundstück mit Garten, eine Garage sowie ein Außenstellplatz.

Bauweise* Massivbauweise* Baujahr 1998Fassade/Gebäudehülle* Helle Putzfassade* Klassische Dacheindeckung mit DachziegelnHauseingang* Hauseingangstür ist aus Kunststoff mit GlaseinsätzenInnentüren* Klassische Holzinnentüren in der Farbe weißFenster* 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster in Weiß* überwiegend RolllädenSanitär * Wannenbad mit Badewanne, Handwaschbecken, WC und Fenster sowie barriere freie Dusche wurde im Jahr 2021 saniert durch neue Wasserleitungen und Fliesen;Küche* moderne Einbauküche 2021Oberböden* Fliesen- und LaminatHeizung* Gastherme* Erwärmung über Heizkörper* Zentrale WarmwasseraufbereitungKeller* Home-Office Platz* Vorraum mit StaumöglichkeitenGarage / Stellplätze* eine Garage mit Aussenzugangstreppe in den Keller* 2 Pkw-Stellplätze in der Einfahrt und vor dem HausAußenanlagen* großzügige Terrassenfläche mit einer ÜberdachungModernisierungsübersicht:2021 Badezimmer im Obergeschoss2021 Dachflächenfenster2021 Dachgeschossausbau2021 Bodenbeläge in Vinyl im Obergeschoss verlegt2021 Einbauküche2022 Garten- Einfriedung und Pflasterarbeiten im Vordergarten2023 Hebeanlage im Keller erneuertTelefon- und Internetanschluss: DSL/Kabel mit bis zu 100 Mbit´s verfügbar

Provisionshinweis2,98 inkl. MwSt. (derzeit 19%)Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Burk & Keller Immobilien GmbH eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Es fallen weitere Kaufnebenkosten an (z. B. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichtskosten...). Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.SonstigesDie vorstehenden Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt und sollen Ihnen bereits im Vorfeld einen umfassenden Eindruck der angebotenen Immobilie vermitteln. Auf diese Weise möchten wir Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage bieten und unnötige Besichtigungstermine vermeiden.Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Anfrage.Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular des jeweiligen Immobilienportals und geben Sie dabei auch eine Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.Besichtigungstermine werden nach vorheriger Abstimmung individuell vereinbart.Wir bitten um Verständnis dafür, dass Anfragen ausschließlich bei vollständig und korrekt übermittelten Kontaktdaten – einschließlich einer Telefonnummer – bearbeitet werden können.Die Suche nach der passenden Immobilie und die Aufstellung eines tragfähigen Finanzierungskonzeptes sollten stets Hand in Hand gehen, um ein bestmögliches Ergebnis zu garantieren.Über unseren Premiumpartner, die Dresen Finanzberatung in Kerpen, lassen wir Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen, welches Ihren individuellen Bedürfnissen entspricht.https://dresen-finanzberatung.de/Wir vermitteln Ihnen gerne einen Termin- haben Sie Interesse?Hinweis zum Exposé:Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine eigene Überprüfung dieser Angaben erfolgt durch uns grundsätzlich nicht.Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen übernehmen wir daher keine Gewähr.Es obliegt den Kaufinteressenten, die enthaltenen Angaben und Objektinformationen eigenständig zu prüfen.Irrtum sowie Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2021, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 50.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.0, Distanz zur Autobahn: 15.0, Distanz zum Bus: 1.0