Gartenglück in Spandau – Charmantes Reihenendhaus mit viel Platz zum Leben

Die Immobilie befindet sich in der Wilhelmstraße in Berlin-Spandau, einem gewachsenen Wohnstandort im Westen der Hauptstadt.Spandau verbindet städtische Infrastruktur mit zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und gastronomische Angebote stehen im Bezirk zur Verfügung.Die historische Altstadt Spandau mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants sowie die Spandau Arcaden bieten vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.Durch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus, S-Bahn, U-Bahn und Regionalverkehr ist Spandau gut mit weiteren Teilen Berlins verbunden.Die nahegelegenen Erholungsgebiete des Berliner Westens und die Havel bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten.Die Lage vereint somit die Vorzüge eines etablierten Wohnumfelds mit den vielfältigen Möglichkeiten der Hauptstadt.

Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Baujahr 1990 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einem schönen Garten mit großzügiger, überdachter Terrasse. Mit insgesamt ca. 110 m² Wohn- und ausgebauter Nutzfläche bietet die Immobilie ein vielseitiges Raumangebot und eine interessante Perspektive für langfristig orientierte Kapitalanleger.Das Haus ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt vier Einheiten und verfügt über ein entsprechendes Sondernutzungsrecht für den zugeordneten Hausbereich.Der Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten bildet das Herzstück des Hauses. Eine separate Küche, drei gut geschnittene Zimmer im Obergeschoss sowie mehrere Sanitärräume sorgen für eine familienfreundliche Aufteilung.Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche, wohnlich gestaltete Nutzfläche und verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Die offiziell berechnete Wohnfläche beträgt 91,58 m². Einschließlich des ausgebauten Dachgeschosses werden insgesamt ca. 110 m² Wohn- und Nutzfläche angegeben. Das Dachgeschoss ist offiziell als Nutzfläche ausgewiesen.Eine vollständige Unterkellerung, der begrünte Garten, die überdachte Terrasse und ein eigener PKW-Stellplatz ergänzen das Angebot.Die Immobilie ist derzeit an eine Familie mit drei Kindern vermietet. Das bestehende Mietverhältnis macht das Haus insbesondere für Kapitalanleger interessant, die eine langfristige Investition in ein familiengerechtes Wohnobjekt in Berlin-Spandau suchen.Eine spätere Eigennutzung kann grundsätzlich eine Perspektive darstellen, ist jedoch von den gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen abhängig - 3 Monate Kündigungsfrist. Die Miete aktuell beträgt ca. 1.926€ Kaltmiete, sowie zzgl. 212€ Nebenkosten.Entdecken Sie diese interessante Kapitalanlage! Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

•Charmantes Reihenendhaus, Baujahr 1990•Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 4 Einheiten•Insgesamt ca. 110 m² Wohn- und ausgebaute Nutzfläche inklusive Dachgeschoss•Ausgebautes Dachgeschoss, offiziell als Nutzfläche ausgewiesen•Durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen•Heller Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang•Drei separate Zimmer im Obergeschoss•Zusätzlicher wohnlich ausgebauter Dachgeschossbereich•Separate Küche mit Tageslicht•Dachgeschoss zusätzliches Badezimmer mit Dusche•Obergeschoss Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken•Gäste-WC im Erdgeschoss•Helle Bodenbeläge in Holzoptik•Teilweise Fenster mit modernen Doppelrollos•Drei im Jahr 2018 eingebaute beziehungsweise erneuerte Kunststofffenster im Dachgeschoss•Vollständig unterkellert•Zusätzlicher Hobbyraum laut Bauplan•Praktische Abstell- und Nutzflächen im Kellergeschoss•Garten •Eigener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück•Aktuell vermietet für 1.926€ Kaltmiete monatlich

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin